Arrendamiento y cesión de elementos comunes

Publicación: Octubre 2018
Autor: Departamento jurídico de Sepín de Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1333-131-7

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Precio: 25 € + IVA

Referencia: 4795 · Id Edición: 46653

El arrendamiento de elementos comunes era ya un tema controvertido antes de la Ley 8/1999, pues había doctrina y jurisprudencia favorable a la unanimidad, aunque también se aplicaba la simple mayoría. Tras la reforma, este supuesto se incluye específicamente en el art. 17 LPH y queda claro que se requiere el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Por el contrario, la pretensión de servirse de un elemento común, sin contraprestación económica y sin un plazo determinado, supone la modificación del Título Constitutivo, por lo que sería necesario el acuerdo unánime de la Comunidad, aplicando al respecto la regla 6.ª del mencionado art. 17 LPH.

No obstante, habrá de estarse a los casos concretos. ¿Estos quorum pueden variar en algunas situaciones?

Veamos la respuesta de la jurisprudencia, teniendo en cuenta que, tras la Ley 8/2013, el quorum para la modificación de elementos comunes sería igualmente el de las tres quintas partes.

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Contenidos de esta publicación:

Nota de presentación
Arrendamiento de elementos comunes
- Requisitos
  - No tiene un uso específico
  - Adopción de acuerdo en Junta
    - General
    - Varios portales
  - Quorum
    Tras la reforma por la Ley 8/2013, el arrendamiento está previsto en la regla 3.ª del art. 17, habiéndose renumerado el citado artículo
    - Tres quintas partes
    - Unanimidad por obras
      Tras la reforma de la LPH, por aplicación del art. 10.3 b) LPH, el acuerdo cuando se realizan obras en elementos comunes será de las 3/5 partes de la totalidad de cuotas y propietarios
    - Unanimidad por modificar el título
    - Unanimidad por tener un uso específico
- Contrato
  - Capacidad del Presidente
    - Procede
    - No procede
- Consentimiento de la Comunidad colindante
- Destino
- Duración
  - Cincuenta años
  - Tiempo indefinido
- Renta
  - Fijación/Rebaja
  - Pago
  - Reparto
  - Reclamación
- Prórroga o renovación del contrato
  - Quorum
  - Otras cuestiones
- Resolución del contrato
- Desalojo
- Normativa administrativa
- Ejemplos de elementos arrendados
  - Cubierta
    - Unanimidad
      Tras la reforma de la LPH, por aplicación del art. 10.3 b) LPH, el acuerdo cuando se realizan obras en elementos comunes será de las 3/5 partes de la totalidad de cuotas y propietarios
    - No es necesario el acuerdo unánime
    - Renovación
    - Reparto de beneficios
    - Cambiando de destino
    - Reducción de la renta
    - Cesión del contrato
    - Arrendamiento de la promotora
    - Consentimiento de las Comunidades que comparten cubierta
  - Vivienda portería
  - Terraza
Precario
Cesión
- Adopción de acuerdos en Junta
- Quorum
  - Unanimidad
  - No es necesaria la unanimidad
- Falta de capacidad del Presidente
- Realizada por la promotora
- Contraprestación o pago
- Revocación de la cesión
- Facultades del cesionario
- Consentimiento tácito de la Comunidad
  - No se estima
  - Se estima
- Uso inconsentido de elementos comunes