La unanimidad en el régimen de Propiedad Horizontal. ¿Cuándo y cómo?
Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1333-142-3
Referencia: 4852 · Id Edición: 47013
En principio, salvo las excepciones previstas en la propia Ley de Propiedad Horizontal, cualquier modificación del Título Constitutivo necesita del acuerdo unánime de los propietarios, esto es, no es posible otra forma de cambiar las normas esenciales del inmueble sin el consentimiento expreso o tácito de todos.
Este quorum no es solo de los presentes en la Junta, sino de la totalidad, pero, ¿tendrán derecho de voto los morosos?, ¿cómo se computan las abstenciones?, ¿procede instar juicio de equidad si no se consigue el acuerdo?, ¿cómo se debe notificar? Y, una vez adoptado el acuerdo, ¿se puede revocar, cuál sería el quorum?, ¿es necesaria la inscripción registral? Estas y otras cuestiones tienen respuesta en este trabajo.
Contenidos de esta publicación:
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Ejemplos de acuerdos que requieren de este tipo de quorum
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¿Se ha suprimido la unanimidad en los acuerdos comunitarios?
María José Polo Portilla
Directora Técnica de Propiedad Horizontal. AbogadaOpinión
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Aceptación de servidumbre
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Cesión de elementos comunes
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Cesión de elemento común para uso privativo
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Cesión de parcela al Ayuntamiento
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Compra por la Comunidad
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Constitución de una Comunidad
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Constitución de Comunidades independientes
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Construcción de elemento común
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Construcción de trasteros para algunos comuneros
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Desafectación-Venta de elemento común
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Disolución de la Comunidad
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Donación de elementos comunes
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Expropiación de elemento común
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Modificación coeficiente/cuota de participación
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Independencia de Bloques
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Instalación de piscina
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Modificación del Título
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Modificación de Estatutos
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Modificación del sistema de reparto
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Permiso para la utilización de un elemento común para uso privativo
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Permuta elemento común
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Reivindicación de zona común
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Segregación de anejo
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Supresión de plazas de garaje
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Supresión de servidumbre de paso
Doctrina
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¿Es necesaria la unanimidad cuando una propietario solicita la realización de obras en elementos comunes?
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¿Procede la privación del derecho de voto en los acuerdos unánimes?
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¿Cómo se computan las abstenciones en los acuerdos de unanimidad?
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¿Procede instar juicio de equidad en los acuerdos de unanimidad?
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El voto de ausentes en los acuerdos de unanimidad
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¿Es válido el voto emitido por correo?
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¿Cómo se deben notificar los acuerdos de unanimidad?
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¿Se pueden revocar los acuerdos adoptados por unanimidad? ¿Qué quorum es necesario?
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Inscripción registral