Obras en elementos comunes que afectan a la propiedad privada
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1333-370-0
Precio: 25 € 23 € + IVA
Referencia: 5398 · Id Edición: 51985
No es posible dar una respuesta concreta, dado que, como podremos comprobar, dependerá de cada caso específico, aunque la jurisprudencia admite que, ante aquellos supuestos en los que el propietario tenga que desocupar la casa, le suponga una pérdida en las rentas o sea necesaria la creación de una servidumbre, entre otros, el afectado deberá ser resarcido.
Contenidos de esta publicación:
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Presentación
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Perjuicios para los propietarios
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Reparaciones necesarias. Consecuencias
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Cierre del local
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Procede la indemnización
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No procede la indemnización
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Aplicación del acuerdo de la Junta
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Desalojo de la vivienda
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Procede la indemnización
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No procede la indemnización
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Aplicación del acuerdo de la Junta
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Deterioro de la propiedad
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Procede la reposición de los elementos
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No procede la reposición de la totalidad de elementos
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Reposición de elementos instalados en zonas comunes
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Necesidad de acceso a la propiedad privada
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Indemnización
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No es obligatorio si existen otros accesos
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Responsabilidad de los propietarios por no permitir el acceso
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Responsabilidad de la Comunidad, aunque el comunero niegue el acceso
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Responsabilidad de la Comunidad por no haber instado requerimiento de acceso al propietario
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La Comunidad responde por la falta de previsión
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La Comunidad no responde si el comunero no permite el acceso
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Obligación del propietario, aunque no exista previo ofrecimiento de indemnización
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Repercusiones en el arrendamiento
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Imposibilidad de arrendar la propiedad
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Resolución/Suspensión del contrato de arrendamiento
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Rebaja de la renta
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Daños morales
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Procede
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No procede
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Instalación del ascensor (nota: tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, el quorum para la instalación del ascensor es el de la mayoría de la totalidad de cuotas y propietarios)
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Propietarios afectados
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Constitución de servidumbre
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En elementos privativos
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Procede
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No procede
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Por falta de consentimiento del propietario
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Por privación de un gran espacio
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Por no concretar la superficie afectada
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Por privación de luz y ventilación
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Excede del concepto de servidumbre
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Indemnización
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Procede
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Obligatoria para la Comunidad
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Exoneración de los gastos comunes
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Obras estrictamente necesarias
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Pérdida de la renta o imposibilidad de arrendar local
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Valor de la ocupación y gastos de evacuación
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Alquiler de una superficie similar a la afectada
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Salarios, cotizaciones a la Seguridad Social y lucro cesante
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Permiso para instalar una chimenea
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Parámetros para medirla
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No procede
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Los afectados deben contribuir a esa indemnización
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En elementos comunes de uso privativo
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Procede
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No procede
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No es necesario el consentimiento del propietario
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Excede del concepto de servidumbre
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Indemnización
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Procede
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No procede
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Cerramiento de la finca
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Perjuicios provocados a los locales
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Se producen
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No se producen
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Perjuicios para los terceros ocupantes
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Reparaciones necesarias
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Permiso de acceso al inmueble para la reparación de elementos comunes
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Constitución de servidumbres
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Legitimación
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Activa
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Pasiva
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Indemnización al arrendatario
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Por la Comunidad
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Procede
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No procede
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Por el arrendador
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Obras realizadas por los propietarios, pero autorizadas por la Comunidad
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