Contenidos de esta publicación:

Preguntas y Respuestas

• Arrendamientos de local de negocio

  • Tipos de arrendamientos

    •  1. ¿Qué arrendamientos de local de negocio se regulan por este Real Decreto-Ley 15/2020?

    •  2. ¿El arrendamiento de temporada podrá acogerse a las medidas del Real Decreto-Ley 15/2020 como arrendamiento de uso distinto?

    •  3. ¿Los arrendamientos de despachos y oficinas en una vivienda pueden acogerse a las medidas del Real Decreto-Ley 15/2020?

  • Concepto de gran tenedor de inmuebles

    •  4. A efectos de gran tenedor en un arrendamiento de local, ¿computan las viviendas?

    •  5. ¿Los 1.500 m2 a efectos de gran tenedor se calculan sobre un único inmueble o con la suma de varios?

    •  6. Consideración del límite de metros cuadrados

    •  7. ¿Qué sucede si el arrendador por venta de un inmueble cambia la calificación de gran tenedor?

    •  8. ¿Cómo saber por parte del arrendatario si el arrendador es un gran tenedor o no?

    •  9. ¿Computan a efectos de "gran tenedor" los inmuebles del usufructuario?

    •  10. ¿Cómo considerar la copropiedad a efectos de gran tenedor?

    •  11. Comunidad hereditaria y cómputo de gran tenedor

    •  12. ¿Cabe computar las fincas rústicas a efectos de los 10 inmuebles?

    •  13. Consideración de comunidad de bienes a efectos de gran tenedor

    •  14. Cómputo de sociedad a efectos de gran tenedor

    •  15. Consideración de empresas a efectos de gran tenedor

  • Moratoria o aplazamiento en el pago

    •  16. ¿Cuál es el plazo para solicitar al arrendador de local de negocio la moratoria o aplazamiento en el pago de la renta?

    •  17. ¿Cuál es la moratoria en el pago de la renta, siendo el arrendador un gran tenedor o empresa ?

    •  18. ¿Existe obligación de aceptar la solicitud de moratoria o aplazamiento de la renta por parte del arrendatario?

    •  19. ¿Resulta más aconsejable aceptar la moratoria o la reducción de la renta?

    •  20. Duración de la moratoria automática

    •  21. Fraccionamiento de cuotas en arrendamiento de local y vencimiento en cuatro meses

    •  22. ¿Cuál es el aplazamiento temporal en el pago de la renta, siendo el arrendador un no gran tenedor, empresa o entidad pública de vivienda?

    •  23. ¿Cuáles son los requisitos del arrendatario autónomo para acceder a la moratoria o aplazamiento del pago de la renta?

    •  24. ¿Cuáles son los requisitos del arrendatario PYME para acceder a la moratoria o aplazamiento del pago de la renta?

    •  25. ¿Cómo se acreditan los requisitos para acceder a la moratoria en el arrendamiento de local ?

    •  26. ¿Si existió acuerdo voluntario entre las partes podrían aplicarse nuevas medidas aprobadas?

    •  27. Formalización de acuerdo de condonación de la renta

  • Aplicación fianza y garantías

    •  28. ¿El arrendador se puede oponer al uso de la fianza tal como preve el art.2 del RDL 15/2020?

    •  29. ¿Qué trámites debe seguir el arrendador para hacer uso de la fianza?

    •  30. ¿Cabe asimilar "otras garantías del arrendamiento" a la fianza que señala el RDL 15/2020?

    •  31. ¿Procede el uso de la fianza en un arrendamiento de local siendo el arrendador un gran tenedor?

  • Aplicación cláusula rebus sic stantibus

    •  32. Arrendamiento de local de negocio ¿El arrendatario puede dejar de pagar la renta ante la crisis COVID-19?

    •  33. Arrendamientos de local de negocio ¿Cabría aplicar la cláusula rebus sic stantibus?

    •  34. ¿Invocación de la cláusula rebus sis stantibus ante negativa del arrendador a aceptar moratoria y posible desahucio por falta de pago?

    •  35. ¿Es compatible solicitar la moratoria y alegar también la cláusula rebus sic stantibus?

    •  36. Extinguido el plazo de la moratoria, ¿cabe aplicar la rebus sic stantibus?

    •  37. Solicitud de moratoria y de la cláusula rebus sic stantibus

    •  38. ¿Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en supuesto de IPC negativo para revisión de renta?

    •  39. ¿Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en el subarriendo?

    •  40. Arrendamientos de local de negocio excluidos del RDL 11/2020: ¿cabría aplicar la cláusula rebus sic stantibus?

    •  41. Omisión de "grandes empresas" en el RDL 15/2020 y aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    •  42. Arrendamiento por empresa para trabajadores, falta de pago y exigencia de cláusula de obligado cumplimiento

  • Otros supuestos

    •  43. ¿Cabe aplicar el art.26 de la LAU para suspender el contrato de arrendamiento mientras dure el Estado de alarma?

    •  44. ¿Cabe justificar la falta de pago de la renta ante el incumplimiento del goce pacífico de la cosa?

    •  45. Fallecimiento del arrendatario de local durante el Estado de alarma

• Arrendamientos de vivienda

  • Tipos de contratos de arrendamiento

    •  1. Aplicación de las medidas del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, a los contratos de renta antigua

    •  2. Arrendamiento de temporada: ¿puede acogerse a la prórroga extraordinaria del RDL 11/2020, de 31 de marzo?

    •  3. Arrendamiento de vivienda por estudiantes y supresión de clases presenciales: ¿es posible la resolución anticipada del contrato por los efectos de COVID-19?

    •  4. ¿Proceden las ayudas al alquiler del RDL 11/2020, de 31 de marzo, en un arrendamiento de habitación?

  • Prórroga extraordinaria en la duración del contrato

    •  12. Prórroga extraordinaria del vencimiento del contrato: ¿aplicación automática?

    •  13. Prórroga extraordinaria por RDL 11/2020 ante el vencimiento del contrato: ¿procede su aplicación ante la resolución por necesidad del arrendador?

  • Concepto de gran tenedor de inmuebles

    •  5. ¿A qué arrendadores afecta realmente el RDL 11/2020, de 31 de marzo? ¿Se computa, dentro de los 10 inmuebles de gran tenedor, la residencia habitual o las segundas residencias?

    •  6. Cómputo de 10 inmuebles de grandes tenedores: ¿se consideran las viviendas en propiedad, pero no arrendadas?

    •  7. Consideración de vivienda en usufructo a efectos de gran tenedor de 10 inmuebles

  • Requisitos y acreditación de la situación de vulnerabilidad

    •  8. Acreditación de requisitos para solicitar ayudas del RDL 11/2020, de 31 de marzo: ¿es necesaria la inscripción en el Registro de parejas?

    •  9. Acreditación de situación de desempleo: ¿desde cuándo?, ¿a partir de la declaración del estado de alarma?

    •  10. Situación de desempleo por un coarrendatario: ¿cabría acogerse a las ayudas del RDL 11/2020, de 31 de marzo, aun no siendo unidad familiar?

    •  11. Notificaciones para el aplazamiento de la renta

  • Procedimiento de desahucio

    •  14. ¿A qué desahucios se refiere el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo?

    •  15. ¿Cabe que el arrendatario alegue en el desahucio por falta de pago la situación de vulnerabilidad o la cláusula rebus sic stantibus?

    •  16. ¿Efectos de la suspensión de la vista de un juicio de desahucio señalada para el 26 de marzo de 2020?

    •  17. Alegación del arrendatario de suspensión del desahucio basado en impagos anteriores al estado de alarma

    •  20. Entrega de llaves por el arrendatario en situación de confinamiento: ¿cuándo se entiende finalizado el contrato?

    •  21. Situación de vulnerabilidad del arrendatario según RDL 11/2020: ¿resulta más aconsejable el desahucio por falta de pago o la acumulación con reclamación de rentas?