La anotación preventiva de demanda en el Registro de la Propiedad

Publicación: Octubre 2020
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Derecho Inmobiliario
ISBN: 978-84-1333-638-1

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Precio: 20 € + IVA

Referencia: 5997 · Id Edición: 57551

Entre las medidas cautelares que recoge el artículo 727 LEC, se encuentra la anotación preventiva de demanda, cuando esta se refiera a bienes y derechos susceptibles de inscripción en Registros Públicos, posibilidad que, en cuanto al Registro de la Propiedad, viene establecida en el artículo 42 LH.
Como requisitos comunes al resto de medidas cautelares, será necesario que el solicitante justifique que, de no adoptarse, pueden producirse durante el procedimiento situaciones que impiden la efectividad de una sentencia estimatoria (periculum in mora); deberá acreditar, sin necesidad de que el Tribunal prejuzgue el fondo del asunto, un juicio provisional e indiciario favorable al fundamento de su pretensión (fumus boni iuris) y deberá prestar caución.
Además, al estar ante una anotación que tendrá reflejo en el Registro de la Propiedad, será necesario que la acción ejercitada tenga una transcendencia real inmobiliaria, que el titular registral de la finca sobre el que se pretende la anotación sea demandado y que se presente ante el Registrador una documentación válida.

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Contenidos de esta publicación:

Jurisprudencia

Requisitos para la adopción de la medida
- Peligro de mora procesal (periculum in mora)
  - Existe
    - Mora procesal, tratándose de una acción rescisoria, la anotación preventiva de la demanda se revela adecuada para satisfacer dicha finalidad
      
      AP Ciudad Real, Sec. 1.ª, 30-1-2020
    - También se cumple el periculum in mora, porque con la anotación preventiva de la demanda en la acción declarativa de dominio se salvaguarda los intereses de los demandantes y de los terceros que contraten con la demandada en concurso
      
      AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 9-7-2019
    - El periculum in mora resulta manifiesto, ante la posibilidad de adquisición de la finca por un tercero de buena fe, con pérdida de la titularidad dominical sobre las fincas
      
      AP Madrid, Sec. 12.ª, 19-4-2018
    - Concurrencia del periculum in mora ante la posibilidad del demandado de proceder a la transmisión de la finca en cualquier momento durante la pendencia del procedimiento
      
      AP Baleares, Sec. 4.ª, 19-4-2017
    - Procede la medida cautelar de anotación de la demanda en el registro de la propiedad porque se ha acreditado el peligro en la demora en que a la demandada no se le conocen más bienes que los heredados
      
      AP Barcelona, Sec. 14.ª, 19-1-2017
    - Se aprecia en este caso la apariencia de buen derecho respecto del ejercicio de la acción de nulidad y subsidiaria de la partición y del periculum in mora, presupuestos necesarios para la adopción de las medidas cautelares recurridas
      
      AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 25-6-2015
    - El requisito del periculum in mora determina que la medida cautelar esté orientada a hacer posible la efectividad de la tutela judicial que pudiera otorgarse en una eventual sentencia estimatoria
      
      AP Barcelona, Sec. 1.ª, 9-10-2012
    - La venta de bienes por la demandada justifican la mora procesal y, por tanto, la anotación preventiva de la demanda dirigida al cumplimiento de la obligación de pago de una compraventa mediante la entrega de varias parcelas
      
      AP Madrid, Sec. 11.ª, 10-9-2012
    - El periculum in mora está ínsito en la facultad de disposición del titular registral, que impedirá en su día el acceso de la sentencia
      
      AP Madrid, Sec. 12.ª, 2-3-2011
    - Se aprecia el periculum in mora justificador de la medida cautelar en la segregación y exceso de cabida de la finca y su adjudicación a los demandados, teniendo en cuenta la posible venta sucesiva de la finca que perjudicaría el ejercicio del derecho
      
      AP Madrid, Sec. 14.ª, 30-7-2010
    - La efectiva ocupación de la vivienda litigiosa por parte de la demandante no diluye el periculum in mora puesto que lo pretendido por la actora es la efectiva transmisión de dominio libre de cargas
      
      AP Madrid, Sec. 14.ª, 21-7-2010
    - Se entiende acreditado el periculum in mora justificativo de la anotación preventiva de la demanda al dedicarse la entidad demandada a la promoción y venta de viviendas
      
      AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 11-2-2010
    - Queda suficientemente acreditado el peligro de demora y la apariencia de buen derecho para la adopción de la anotación preventiva de demanda ante la falta de venta de los inmuebles
      
      AP Madrid, Sec. 13.ª, 15-1-2010
    - Cabe realizar anotación preventiva de demanda en el Registro de la Propiedad, como medida cautelar, para evitar posibles cambios de la titularidad registral, concurriendo con ello el "periculum in mora"
      
      AP Soria, Sec. 1.ª, 2-12-2009
    - Ante la existencia de riesgo de transmisión de la finca cuya anotación se pretende y que podría hacerla irreivindicable concurre el periculum in mora
      
      AP Burgos, Sec. 3.ª, 13-11-2009
  - No existe
    - No existiendo apariencia de buen derecho ni peligro de mora procesal, no pueden acordarse las medidas cautelares de embargo preventivo y anotación preventiva de demanda, porque el objeto del pleito es el propio contrato de aportación de los terrenos
      
      AP Madrid, Sec. 8.ª, 19-7-2017
    - No concurre tampoco peligro en la demora de la medida de anotación preventiva del recurso de apelación pues en la misma fecha del auto se dicta auto resolviendo la apelación
      
      AP La Rioja, Sec. 1.ª, 26-5-2017
    - Periculum in mora: la exigencia de la concreta probabilidad de peligro para la efectividad de la sentencia ha de ser justificada
      
      AP Madrid, Sec. 19.ª, 22-11-2012
    - Falta periculum in mora al no acreditarse riesgo de que mientras transcurre el pleito pudieran los demandados obstaculizar otorgamiento de escritura de venta siendo ésta situación consentida desde 2005
      
      AP Almería, Sec. 3.ª, 15-7-2010
    - La falta de justificación del periculum in mora excluye la anotación preventiva solicitada ya que el objeto de los acuerdos impugnados no lleva implícito dicho riesgo
      
      AP Madrid, Sec. 28.ª, 2-10-2009
    - Probados los requisitos para la adopción de la medida cautelar, no puede proceder la anotación preventiva de demanda toda vez que no aprecia peligro por mora procesal al haber sido una situación consentida a lo largo del tiempo
      
      AP Jaén, Sec. 3.ª, 30-1-2008
- Apariencia de buen derecho (fumus boni iuris)
  - Existe
    - A pesar de los diferentes títulos que confrontan en la acción declarativa de dominio del proceso de autos se entiende existe fumus boni iuris para acordar la medida cautelar de anotación preventiva de la demanda solicitada
      
      AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 9-7-2019
    - La parte actora ha ejercitado una acción fundada en derecho que pudiera derivar, llegado el momento, en una Sentencia estimatoria de sus pretensiones, todo ello sin que sea visto prejuzgar el fallo, concurre el fumus bonus iuris
      
      AP Baleares, Sec. 3.ª, 14-5-2019
    - Apreciándose igualmente apariencia de buen derecho se admite la medida de anotación preventiva de la demanda
      
      AP Madrid, Sec. 12.ª, 19-4-2018
    - Se aprecia en este caso la apariencia de buen derecho respecto del ejercicio de la acción de nulidad y subsidiaria de la partición y del periculum in mora, presupuestos necesarios para la adopción de las medidas cautelares recurridas
      
      AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 25-6-2015
    - Existe apariencia de buen derecho dado que se discute la existencia del derecho a vender la finca y a repartir el precio obtenido entre los socios
      
      AP Girona, Sec. 1.ª, 14-4-2015
    - Entiende que procede acordar la medida solicitada porque concurren todos los requisitos legales para acordar la anotación preventiva de la demanda en el Registro de la Propiedad
      
      AP Cáceres, Sec. 1.ª, 5-2-2013
    - Mantiene la anotación preventiva de la demanda toda vez que acreditados el fumus bonis iuris y el periculum in mora, en caso de no adoptarse podría alterarse la situación respecto la publicación en el Registro
      
      AP Huelva, Sec. 3.ª, 28-11-2011
    - Se entienden acreditados los requisitos de apariencia de buen derecho dadas las características de las fincas, así como el periculum in mora a fin de no disponer de estas hasta la terminación del proceso
      
      AP Barcelona, Sec. 16.ª, 28-10-2011
    - La justificación documental acompañada a la demanda concretamente el documento privado suscrito entre las partes simultáneo a la escritura es suficiente para alcanzar la apariencia de buen derecho
      
      AP Madrid, Sec. 14.ª, 21-7-2010
    - Existe apariencia de buen derecho que justifica la anotación preventiva de la demanda referida al cambio de destino de local a vivienda sin acuerdo comunitario
      
      AP Murcia, Cartagena, Sec. 5.ª, 15-12-2009
    - La apariencia de buen derecho se sustenta entre otros de la escritura otorgada a favor de la demandante
      
      AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 17-6-2009
    - Si el proceso ha finalizado por satisfacción extraprocesal, es claro que la apariencia de buen derecho concurría
      
      AP Girona, Sec. 1.ª, 28-1-2009
    - El título de propiedad e informe pericial aportados al ejercitarse acción reivindicatoria justifican la apariencia de buen derecho necesaria para la anotación preventiva
      
      AP Ciudad Real, Sec. 1.ª, 17-1-2008
    - Existe apariencia de buen derecho para solicitar la medida cautelar de anotación en el Registro, cuando se muestra un contrato de arrendamiento de tiempo superior a seis años que puede estar vigente
      
      AP Madrid, Sec. 25.ª, 29-6-2007
    - Se acepta la medida cautelar de anotación preventiva de la demanda ya que el actor logra acreditar esa suficiente apariencia de derecho a través de la documentación presentada
      
      AP Vizcaya, Sec. 3.ª, 29-5-2007
  - No existe
    - No procede la anotación preventiva de demanda en el registro de la propiedad sobre la compraventa del inmueble en base a derechos hereditarios que aún no han sido determinados, sin exista apariencia de buen derecho
      
      AP Barcelona, Sec. 19.ª, 26-1-2017
    - La anotación preventiva de la demanda no cumpliría el requisito de aseguramiento de la tutela judicial efectiva ya que no aprecia fumus bonis iuris que justifique la adopción de la medida
      
      AP Madrid, Sec. 25.ª, 9-6-2011
    - De la documental aportada no se da el requisito prima facie de apariencia de buen derecho
      
      AP Madrid, Sec. 9.ª, 24-9-2009
- Caución
  - Se mantiene la caución acordada en la instancia, que se estima proporcionada a falta de prueba de la acreditación de los daños y perjuicios que pudiera causar la medida cautelar
    
    AP Barcelona, Sec. 11.ª, 28-5-2020
  - La caución otorgada no es irrisoria, ni causa limitación al derecho de defensa
    
    AP Ciudad Real, Sec. 1.ª, 30-1-2020
  - Para el éxito de la petición de las medidas cautelares se precisa el cumplimiento de: acreditar el periculum in mora y el fumus bonis iuris, y que se ofrezca caución
    
    AP Valencia, Sec. 11.ª, 25-9-2019
  - No procede modificar la caución acordada en las medidas cautelares ya que su objeto garantizar daños y perjuicios, el apelante nada dice sobre el fumus boni iuris, alega diversos gastos que nada tienen que ver con la anotación preventiva registral
    
    AP Barcelona, Sec. 19.ª, 16-10-2018
  - Incremento de la caución ofrecida por el demandante, por los perjuicios que podría ocasionar la anotación preventiva
    
    AP Barcelona, Sec. 4.ª, 26-7-2018
  - Aunque no exista intención de venta de la finca a tercero, la falta de justificación de los perjuicios puede dar lugar a conflictos que requieren de la prestación de caución que resulta correcta
    
    AP Madrid, Sec. 25.ª, 22-5-2018
  - Se estima el recurso de apelación y se accede a la medida cautelar solicitada en la anotación preventiva de la demanda en la finca,previa constitución de caución
    
    AP Granada, Sec. 3.ª, 10-5-2018
  - Se considera manifiestamente insuficiente la caución de 100 euros por finca, procediendo incrementar la misma a 2.000 euros, pues la anotación preventiva de demanda, aunque no impide la trasmisión del bien, entraña dificultades para proceder a ella
    
    AP Madrid, Sec. 12.ª, 19-4-2018
  - A pesar de ser posible la anotación preventiva de demanda como medida cautelar, tendrá que aumentarse la caución, ya que ello también dificulta la adquisición del inmueble, y ello repercutirá en el precio de adquisición del mismo
    
    AP Zaragoza, Sec. 5.ª, 12-5-2017
  - El requisito de la presentación de caución en este caso resulta probado en tanto en cuanto la parte apelante no se opuso a su ausencia. La caución fue ofrecida sin que se haya producido indefensión a la parte recurrente
    
    AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 25-6-2015
  - Examinados los recursos procede estimar la medida cautelar solicitada siempre y cuando se preste la caución que determine el Juzgado de instancia
    
    AP Cáceres, Sec. 1.ª, 5-2-2013
  - En el escrito de petición de medidas ha de ofrecerse la caución, no como un requisito más, si no como algo fundamental, ya que la defensa del demandado también incluye ese aspecto, pero dicho ofrecimiento no se ha producido aquí
    
    AP Madrid, Sec. 14.ª, 25-7-2012
  - No aprecia perjuicio derivado de la anotación preventiva de la demanda en relación con la caución fijada en la sentencia de instancia
    
    AP Madrid, Sec. 14.ª, 30-7-2010
  - Se estima correcto el importe de la caución dada la naturaleza accesoria de la medida y la falta de concreción de los perjuicios denunciados
    
    AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 17-6-2009
  - La exigencia de caución viene determinada por ley si bien la anotación preventiva de demanda no ocasiona perjuicio en el patrimonio de los actores reconvenidos
    
    AP Sevilla, Sec. 5.ª, 3-11-2008
- No alteración de una situación de hecho consentida durante largo tiempo
  - La anotación preventiva de demanda en la hoja registral de los bienes que integraron el patrimonio hereditario objeto de división, no alteraría una situación de hecho, como era la posesión por los adjudicatarios hasta la decisión del pleito
    
    AP A Coruña, Sec. 4.ª, 30-10-2019
  - No se puede acordar una medida cautelar cuando se pretenda con ella alterar una situación consentida por el solicitante durante largo tiempo, salvo que este justifique cumplidamente las razones por las que no la solicito hasta entonces
    
    AP Toledo, Sec. 1.ª, 26-12-2017
  - Se debe aplicar la medida cautelar al haber cambiado la situación de hecho consentida anteriormente tras la transmisión del bien a un tercero, sin que esta nueva posesión haya sido permitida por el demandante
    
    AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 6-11-2017
  - No puede considerarse aplicable en este caso el párrafo segundo del art. 728.1 de la LEC, puesto que no se trata de alterar una situación consentida durante largo tiempo por el actor del litigio
    
    AP Baleares, Sec. 4.ª, 19-4-2017
  - La medida cautelar sobre la inscripción de la anotación preventiva de demandad obre la existencia de un contrato de arrendamiento, no pueda adoptarse al existir una situación de hecho consentida por el solicitante durante mucho tiempo
    
    AP Valencia, Sec. 7.ª, 19-10-2016
  - Procede acordar la medida al concurrir todos los requisitos legales para acordar la anotación preventiva de la demanda en el Registro de la Propiedad, sin que exista una situación de hecho consentida por el solicitante durante largo tiempo
    
    AP Cáceres, Sec. 1.ª, 5-2-2013
  - Se deniega la posibilidad de anotar preventivamente en el Registro de la Propiedad la demanda porque teniendo más de ocho años para solicitarla no se hizo, estando ante una situación de hecho consentida durante largo tiempo
    
    AP Barcelona, Sec. 16.ª, 22-12-2010
  - De conformidad con el 728.1 no se acordarán medidas cautelares para alterar situaciones propiciadas por la inactividad de la actora y consentidas por la misma
    
    AP Madrid, Sec. 12.ª, 8-7-2009
  - Probados los requisitos para la adopción de la medida cautelar, no puede proceder la anotación preventiva de demanda toda vez que no aprecia peligro por mora procesal al haber sido una situación consentida a lo largo del tiempo
    
    AP Jaén, Sec. 3.ª, 30-1-2008
  - No se aprecia que la adopción de la anotación preventiva de la demanda altere la situación de hecho que justifica dicha adopción
    
    AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 4.ª, 12-12-2007
- Instrumentalidad
  - Si no concurre el requisito de la instrumentalidad, en las medidas cautelares, no es preciso entrar a analizar si concurre la apariencia de buen derecho ni el periculum in mora
    
    AP Girona, Sec. 1.ª, 13-7-2011
  - Es requisito de la medida cautelar su instrumentalidad, su utilidad y eficacia en relación a garantizar la ejecución de lo que se pide en el proceso principal
    
    AP Girona, Sec. 1.ª, 26-11-2010
  - Falta la instrumentalidad de la medida cautelar de anotación preventiva de demanda ya que la pretensión ejercitada, de estimarse, no produciría alteración registral
    
    AP Madrid, Sec. 8.ª, 23-11-2009
- Acción con transcendencia real
  - Existe
    - El conflicto que afecta a la realidad material y registral de los asientos de la finca litigiosa que puede dar lugar a modificaciones y a situaciones imposibles de modificar permite la adopción de la medida cautelar de anotación preventiva de demanda
      
      AP Madrid, Sec. 25.ª, 22-5-2018
    - Para que pueda prosperar la petición de anotación preventiva de una demanda en el Registro de la propiedad de una finca es necesario que la acción que se ejercita vaya encaminada a obtener una variación de la realidad jurídica inmobiliaria
      
      AP Barcelona, Sec. 13.ª, 27-2-2017
    - Para que se pueda practicar la medida cautelar de anotación preventiva de demanda se requiere que el contenido del Registro de la propiedad pueda quedar modificado a consecuencia del fallo de la sentencia
      
      AP Tarragona, Sec. 1.ª, 14-2-2017
    - Procede acordar la medida cautelar solicitada, en la que se anotará preventivamente la demanda en el Registro de la Propiedad, dado que la demanda se refiere a un inmueble susceptibles de inscripción y se está pidiendo un derecho sobre la finca
      
      AP Alicante, Sec. 8.ª, 6-10-2016
    - En el presente caso la anotación preventiva es necesaria pues su estimación implica un cambio de titularidad en la finca objeto del litigio
      
      AP Girona, Sec. 1.ª, 14-4-2015
    - Se debe de adoptar la anotación preventiva de demanda, puesto que es posible la aparición de un tercero hipotecario de buena fe del art. 34 LH que privase, a la pretensión deducida en la demanda, de su trascendencia real
      
      AP Madrid, Sec. 21.ª, 21-3-2012
    - Cabe la obtención de la medida cautelar de anotación preventiva de la demanda en el Registro de la Propiedad, tratándose de relaciones puramente personales siempre que tengan trascendencia real
      
      AP Sevilla, Sec. 8.ª, 15-2-2012
    - Podrá pedir la anotación preventiva, el que demande la propiedad o derecho real sobre inmueble, y el que reclame acciones de crédito o personales susceptibles de producir una sentencia con inscripción registral que modifique su contenido
      
      AP Girona, Sec. 1.ª, 13-7-2011
    - Se desestima la anotación preventiva de demanda cuando se ejercita una acción de reclamación de cantidad
      
      AP A Coruña, Sec. 4.ª, 27-2-2008
  - No existe
    - No cabe admitir la anotación preventiva cuando la demanda principal es una reclamación de cantidad derivada de un delito, sin trascendencia real, y cuyo resultado no afecta al contenido de los registros públicos
      
      AP Baleares, Sec. 3.ª, 19-1-2017
    - El motivo que debió seguir el juzgado para denegar la medida cautelar de anotación preventiva de la demanda debió ser que dicha medida no era acorde para garantizar el pago de una deuda, y por este hecho si es posible la denegación que se acuerda
      
      AP Barcelona, Sec. 16.ª, 29-1-2016
    - Para que se pueda practicar la medida cautelar de anotación preventiva de demanda se requiere que el contenido del Registro de la propiedad pueda quedar modificado a consecuencia del fallo de la sentencia
      
      AP Tarragona, Sec. 1.ª, 14-2-2017
    - No aplicación de medida cautelar por la existencia de una pretensión indemnizatoria por los perjuicios sufridos en la compra de un inmueble
      
      AP Cádiz, Algeciras, Sec. 7.ª, 22-5-2012
    - No teniendo por objeto la demanda los derechos inscritos sobre la finca, sino una declaración de resolución contractual, y del pago de una cantidad, derivado de tal resolución, no procede acordar la medida de anotación preventiva
      
      AP Girona, Sec. 1.ª, 26-11-2010
    - Al carecer de transcendencia real la demanda dirigida a la devolución de una cantidad de dinero no procede su anotación preventiva
      
      AP Murcia, Cartagena, Sec. 5.ª, 9-2-2010
    - Tratando la acción ejercitada de cumplimiento contratual y reclamación de cantidad en ningún caso puede dar lugar a modificación jurídico-real no pudiendo acordarse anotación preventiva de demanda
      
      AP Lleida, Sec. 2.ª, 14-12-2009
    - Al dirigirse la demanda a la resolución del contrato y por tratarse de acciones exclusivamente personales no procede su anotación preventiva
      
      AP Las Palmas, Sec. 3.ª, 30-9-2009
    - No procede la anotación preventiva de la demanda al dirigirse ésta a la resolución del contrato y no a obtener un pronunciamiento favorable a la continuidad en la titularidad de los bienes
      
      AP Sevilla, Sec. 5.ª, 29-9-2009
    - En modo alguno permite el 42LH la anotación preventiva de una demanda en la que se formula reclamación de cantidad sin un previo embargo de inmuebles
      
      AP Madrid, Sec. 9.ª, 24-9-2009
    - La falta de trascendencia real de la demanda dirigida al reintegro de un inmueble al estado anterior a las obras impide su anotación preventiva
      
      AP Barcelona, Sec. 1.ª, 31-3-2008
    - No está en juego el derecho de propiedad u otro derecho real del inmueble sobre el que se pide anotación preventiva de demanda
      
      AP Vizcaya, Sec. 3.ª, 27-2-2008
    - El resultado de la anotación preventiva de demanda tiene que provocar una modificación jurídico real, y no una acción personal de rescisión de contrato y reclamación de cantidad como sucede en este caso
      
      AP Lleida, Sec. 2.ª, 20-4-2007
- Medida más eficaz y menos gravosa para el demandado
Adopción de la medida
- Procede
  - El análisis de las circunstancias de la compra habiéndose ejercitado la opción de compra permite la adopción de la medida cautelar de anotación preventiva de la demanda acordada en la instancia
    
    AP Barcelona, Sec. 11.ª, 28-5-2020
  - Concurre el principio de prueba para admitir la medida cautelar, por la existencia del crédito, el procedimiento ejecutivo contra los fiadores solidarios sin que se encontrasen otros bienes a satisfacer y la donación de la demandada a sus hijos
    
    AP Ciudad Real, Sec. 1.ª, 30-1-2020
  - Procede la anotación preventiva de la demanda como medida cautelar en un procedimiento en el que la cónyuge viuda reclama la cuarta viudal para evitar que los herederos dispongan de los bienes heredados
    
    AP Tarragona, Sec. 1.ª, 7-11-2019
  - Los demandantes ostentan un derecho de crédito frente a la demandada, la cual no habría abonado los correspondientes gastos comunes , contando ya con dos sentencias al respecto, se aprecia como necesaria y proporcionada la anotación preventiva
    
    AP Valencia, Sec. 11.ª, 25-9-2019
  - La anotación preventiva de demanda es medida cautelar establecida en el art. 727.5 LEC y con ella se intenta asegurar la ejecución de la Sentencia
    
    AP Madrid, Sec. 8.ª, 25-3-2019
  - El riesgo de variación de las circunstancias durante el proceso que afecta al bien inmueble, a pesar de no existir intención de venta del mismo, hace procedente mantener la medida cautelar que acuerda la anotación preventiva de la demanda
    
    AP Barcelona, Sec. 17.ª, 19-7-2018
  - Se accede a la medida cautelar de anotación preventiva de la demanda pues se ha ejercitado en ella de forma subsidiaria la acción de reclamación de la legítima y el art. 451-15 CCC permite al legitimario solicitar dicha anotación
    
    AP Barcelona, Sec. 19.ª, 25-5-2017
  - La demanda de nulidad ejercitada en el proceso de ejecución hipotecaria hace trascendente la medida de anotación preventiva de la demanda, que no podrá invalidarse
    
    AP Guadalajara, Sec. 1.ª, 8-6-2017
  - Procede adoptar la medida cautelar de anotación preventiva de la demanda al existir indiciariamente un contrato de arrendamiento y el pago de transferencias en concepto de alquiler
    
    AP Valencia, Sec. 6.ª, 27-11-2015
  - El riesgo de venta sobre la mitad indivisa del demandado hace acordar al tribunal la medida cautelar de anotación preventiva de la demanda, para que se prestará la debida caución
    
    AP Valencia, Sec. 6.ª, 18-11-2015
  - La conducta reivindicativa del actos frente a los derechos hereditarios, y en previsión de los efectos que pueda dar lugar una sentencia estimatoria, se concede al recurrente la medida cautelar de anotación preventiva de la demanda
    
    AP Barcelona, Sec. 19.ª, 4-2-2015
  - Debido a que el deudor había transmitido la finca a su esposa, resulta suficientemente fundado que éste pretendía eludir sus obligaciones contractuales, procediéndose en consecuencia a la anotación preventiva de la demanda
    
    AP Sevilla, Sec. 6.ª, 18-12-2012
  - La anotación preventiva de demanda está justificado pues el actor pretende el reconocimiento de su titularidad sobre un inmueble dada la posibilidad de que el actual titular registral proceda a disponer con un tercero de buena fe
    
    AP Barcelona, Sec. 1.ª, 9-10-2012
  - Procede la medida de anotación preventiva en el registro, cuando se solicita la nulidad de la compraventa por simulación
    
    AP Madrid, Sec. 21.ª, 27-9-2012
  - Procede la estimación de la anotación preventiva de la demanda toda vez que el demandado es titular de la vivienda objeto del procedimiento cumpliendose así los requisitos para su adopción
    
    AP Madrid, Sec. 25.ª, 18-5-2012
  - Procede la anotación preventiva de la demanda habida cuenta que el asiento registral no impide el tráfico jurídico del bien sobre el que recae, considerando probados y suficientes los requisitos exigidos para su adopción
    
    AP Madrid, Sec. 21.ª, 12-1-2012
- No procede
Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Procede
- No procede
Alzamiento/cancelación de la medida
- Procede
  - La desestimación íntegra de la pretensión principal hace correcta la decisión del auto del tribunal de alzar las medidas cautelares adoptada para anotación preventiva de demanda
    
    AP Barcelona, Sec. 19.ª, 21-12-2018
  - Procede el alzamiento de la anotación preventiva si la transmisión del inmueble es anterior a la medida cautelar aunque se entrada en el Registro sea posterior
    
    AP Las Palmas, Sec. 4.ª, 9-9-2009
- No procede
  - En atención a las circunstancias y de conformidad con el 744 LEC, se acuerda la pórroga de la anotación preventiva de demanda
    
    TS, Sala Primera, de lo Civil, 23-11-2009
  - Se mantiene la medida cautelar, pues persiste el incumplimiento recíproco de las prestaciones que determinó la adopción de la anotación preventiva de demanda, por lo que se deja sin efecto el auto recurrido en el que se alzó la misma
    
    AP Madrid, Sec. 10.ª, 29-3-2012
  - Mantiene la anotación preventiva de la demanda toda vez que acreditados el fumus bonis iuris y el periculum in mora, en caso de no adoptarse podría alterarse la situación respecto la publicación en el Registro
    
    AP Huelva, Sec. 3.ª, 28-11-2011
  - No procede el alzamiento de la anotación preventiva de la demanda ya que las circunstancias alegadas existían al adoptarse la medida y no fueron opuestas entonces
    
    AP Barcelona, Sec. 16.ª, 25-5-2010
  - Imposibilidad de revocar la anotación preventiva de demanda si los demandados no comparecen a la vista y manifiestan su disconformidad con la misma
    
    AP A Coruña, Sec. 4.ª, 8-4-2008
  - No procede cancelar la anotación preventiva de demanda al sustituirse la garantía hipotecaria por aval bancario
    
    AP Madrid, Sec. 11.ª, 10-9-2007
  - No procede cancelar la anotación preventiva de demanda pues si con posterioridad a ésta se inscribió un derecho de opción de compra a favor del actor y se ejercitó el mismo, la finca figura transmitida
    
    AP Guadalajara, Sec. 1.ª, 14-1-2009
  - La inscripción de la adjudicación de una finca en un proceso de ejecución extrajudicial no conlleva la cancelación de la anotación preventiva de demanda de nulidad de dicha hipoteca inscrita tras la expedición de la certificación de cargas y dominio
    
    DGRN, 18-9-2013
  - No cabe cancelar por caducidad la anotación de demanda, ya que pese a existir sentencia del T. Supremo no queda acreditada la finalización del procedimiento
    
    DGRN, 11-5-2010

Consultas

Anotación preventiva de demanda en la que se solicita el cumplimiento del contrato de compraventa de un solar para evitar su transmisión a un tecero por el vendedor
Negativa del registrador a inscribir una anotación preventiva de demanda
Negativa del registrador a la inscripción de una anotación preventiva de demanda
Contrato de permuta con condición resolutoria y anotación preventiva de demanda

Formulario

Solicitud de medida cautelar junto con la demanda