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Doctrina

•  ¿Cabe pactar en el contrato de arrendamiento de vivienda la renuncia a la prórroga legal del art.10 LAU, actualmente tres años según RDL 7/2019?

  Coordinadora: Begoña Costas de Vicente
  Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos

  Encuesta Jurídica

Consultas

•  ¿Puede el arrendatario renunciar en el contrato a la prórroga legal del art. 10?

•  ¿Puede el arrendatario renunciar a la prórroga legal del art. 10?

•  Finalización de la prórroga legal y renovación del contrato

Jurisprudencia

• Nulidad de la cláusula

  •  Es contrario a derecho el pacto por el cual las partes renuncian a notificarse su voluntad de no prorrogar el contrato, por lo que el recurso de apelación no puede ser acogido al no haberse cumplido con esta comunicación

    AP Baleares, Sec. 4.ª, 16-1-2020

  •  Aunque la renuncia al artículo 10 de la LAU sea nula, el alquiler ha estado vigente por los plazos previstos en la Ley, por lo que expirada la prórroga legal y manifestada la voluntad del arrendador de finalizar el arriendo, se declara su resolución

    AP Madrid, Sec. 19.ª, 21-9-2012

  •  Nulidad de la claúsula que condiciona la prórroga del contrato a la voluntad de ambas partes

    AP Málaga, Melilla, Sec. 7.ª, 4-12-2007

  •  Al ser nula la cláusula por la que se prorrogaba por 4 años más el alquiler al finalizar los 5 primeros años, por ser contraria a derecho, finalizado el plazo pactado se prorrogó por 3 años más, por ley, pudiendo después resolverlo el arrendador

    AP Valencia, Sec. 6.ª, 30-4-2007

  •  Arrendamiento elaborado y presentado a la firma del arrendatario con la finalidad de eludir la prórroga forzosa de 3 años

    AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 22-11-2007

• Validez de la cláusula

  •  Validez claúsula contractual que excluye la prórroga legal del art. 10 LAU

    AP Burgos, Sec. 3.ª, 25-4-2006

  •  Validez de cláusula de no tácita reconducción pasados 5 años de contrato

    AP Ciudad Real, Sec. 1.ª, 5-7-2004

  •  El derecho de prórroga del artículo 10 LAU 94, en lo que concierne a su inicio, no está establecido en beneficio del arrendatario, al no ser obligatoria para ninguna de las partes que son libres de no continuar con el arriendo

    AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 29-5-2018