La afección real en el régimen de propiedad horizontal en Cataluña

Tras la Ley 5/2015, la Comunidad puede exigir al nuevo propietario el pago del año en curso y las cuatro anualidades anteriores, art. 553. 5.1 del CCCat, pero, ¿desde qué fecha se aplica este periodo?. Además el apartado 2 del citado artículo, establece la obligación de aportar certificado de deudas, no obstante, si en él se indica que no las hay, ¿se puede exigir al nuevo titular cuotas pendientes? Y, si el actual propietario ha pagado la afección y quedan pendientes recibos anteriores a ese periodo, ¿la Comunidad debe indicarlo? ¿Supone que el comprador tiene que pagar la deuda? En el supuesto de adjudicación de un inmueble "libre de cargas" integrado en el concurso de acreedores ¿el adjudicatario responde por afección real? A quién corresponde el pago de las derramas aprobadas por la Junta de Propietarios antes de la transmisión de la finca, ¿al transmitente o al adquirente?

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Contenidos de esta publicación:

Doctrina

• Artículo 553-5. Afección real. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

  Pedro Yúfera Sales
  Abogado

Encuestas Jurídicas

• En el supòsit d'adjudicació d'un immoble "lliure de càrregues" integrat en un concurs de creditors, l'adjudicatari respon enfront de la Comunitat per afecció real?

  Joan Cremades Morant
  President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

• Segons la redacció de la Disposició Final, apt. 3, de la Llei 5/2015, podria reclamar-se un crèdit amb posterioritat a l'entrada en vigor de la Llei per deutes corresponents al nou període d'afecció real de quatre anys i l'exercici corrent, fins i tot en el cas de transmissions realitzades abans de la seva entrada en vigor?

  Joan Cremades Morant
  President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

• "A qui correspon el pagament de les derrames aprovades per la Junta de Propietaris abans de la transmissió de la finca, al transmitent o a l'adquirent posterior? I en el cas que aquestes no apareguessin en el certificat que requereix l'art. 553-5 CCCat?".

  Joan Cremades Morant
  President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

Opinión

• En Cataluña, ¿los gastos comunes no abonados por el anterior propietario son responsabilidad del comprador?

  María José Polo Portilla
  Directora de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

  
  
  

Consultas

• La nova afecció real i dates que cal tenir en compte

  Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

  Consulta

• Respon el nou propietari per una derrama especial per pagar els costos judicials d'una demanda interposada amb anterioritat a la compra?

  Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

  Consulta

• Despeses de Comunitat i obligació del nu propietari i l'usufructuari

  Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

  Consulta

• Contingut del certificat de deutes quan existeixen despeses pendents de períodes anteriors a l'actual propietari

  Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

  Consulta

• Adjudicació d'habitatge i responsabilitat per deutes de despeses comunes

  Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

  Consulta

• Conseqüències del certificat de la Comunitat en la venda que determina que no hi ha deutes

  Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

  Consulta

  
  

Jurisprudencia y Resoluciones

• El anterior propietario solo responde las cuotas comunitarias impagadas el año de la venta y el año anterior, porque la venta se produjo antes de la entrada en vigor de la reforma por la que se establece que el vendedor responderá de 4 años antes

  AP Barcelona, Sec. 17.ª, 3-11-2017

• En una interpretación del conjunto del contrato, se concluye que con la dación en pago al banco éste asumió la integridad de los gastos comunitarios pendientes y no solo los que estaban sujetos a afección real

  AP Barcelona, Sec. 4.ª, 20-9-2017

• Al actual propietario de la vivienda, se le pueden reclamar los gastos comunitarios desde que es titular, pero los anteriores tienen que reclamarse al anterior propietario

  AP Barcelona, Sec. 4.ª, 14-3-2017