¿Qué pueden regular el Título Constitutivo y los estatutos?

Son los dos documentos esenciales en el régimen de propiedad horizontal; en ellos se fijarán los requisitos para conocer los datos del inmueble y las normas de funcionamiento, pero surgen algunas cuestiones.

¿Qué pueden o deben contener? ¿Cuáles son sus límites? ¿Cómo deben interpretarse? ¿Podrían ir en contra de los preceptos de la LPH? ¿Suplirían los acuerdos comunitarios? ¿Cuándo procede su modificación? ¿Podrán beneficiar al promotor o a algún propietario o limitar sus derechos?

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Propiedad Horizontal

Contenidos de esta publicación:

• Asignación de coeficientes

  Encuestas Jurídicas

  • En el art. 3 LPH se considera que un piso o local puede tener de complemento un "anexo" dentro de la misma cuota de participación: ¿Cabe que se separe ese complemento con el acuerdo de tres quintos que establece el art. 10.3 b) LPH, rebajando el coeficiente del piso o local y se pase ese porcentaje al nuevo elemento?

  Opinión

  • ¿Por qué tengo una cuota de participación mayor que la de mi vecino? ¿Cómo se puede modificar?

    María José Polo Portilla
    Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada

  Consultas

  • Asignación de coeficientes por el dueño único

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Supuesto error en los coeficientes y exigencias de algún propietario para su cambio

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Modificación de cuotas por no ajustarse a los parámetros legales

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• Destino de propiedades

  Encuestas Jurídicas

  • El Tribunal Supremo admite en el ámbito de la propiedad horizontal establecer limitaciones o prohibiciones a la realización de determinadas actividades en la propiedad privada, siempre y cuando consten de manera expresa en los estatutos o en el título constitutivos e inscritos en el Registro de la Propiedad. ¿Se considera prohibición expresa al ejercicio de la actividad vacacional las cláusulas contenidas en los estatutos que prohíben en general cualquier actividad comercial y en concreto otras tales como hospedería, arrendamiento, etc., o es necesario una prohibición expresa a dicha actividad?

    Coordinadora: María José Polo Portilla
    Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada

  Consultas

  • Uso fijado en el Titulo para los locales

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Si en el Título consta "destino exclusivo a vivienda", ¿se podría destinar a arrendamiento turístico?

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• Reserva de derechos

  Encuestas Jurídicas

  • Si en el Título Constitutivo figura el derecho de vuelo a favor del promotor y se ejecuta, ¿se pueden modificar directamente los coeficientes de participación o es necesario el acuerdo unánime?

  Consultas

  • Derecho de vuelo y participación en los gastos comunitarios

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Cláusula, en escrituras particulares, por la que se reserva el uso de un elemento común

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Posible nulidad de la cláusula de reserva de los trasteros para almacenamiento de materiales

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Derecho de elevación y segregación incluido en el Título

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Límites del derecho de vuelo

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• Cláusulas de exoneración

  Doctrina

  • Las cláusulas estatutarias de exoneración sobre gastos en favor de los locales comerciales o plantas bajas. Una fuente permanente de conflictos

    Juan Miguel Carreras Maraña
    Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia

  Encuestas Jurídicas

  • Si determinados propietarios están exonerados de los gastos de cubierta, en el supuesto de arrendamiento de este elemento, ¿se podrán aprovechar de los beneficios?

  Jurisprudencia Comentada

  • ¿Es aplicable la cláusula de exoneración referida al no uso cuando se suprimen barreras arquitectónicas? SAP Salamanca, Sec. 1.ª, 17-12-2019. SP/SENT/1044027

    Mª José Polo Portilla
    Directora Sepin Propiedad Horizontal. Abogada

  • La exoneración genérica de gastos de ascensor se refiere a todo tipo de cargos, ordinarios y extraordinarios

    Departamento Jurídico de SEPIN

    • TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-11-2009
    • TS, Sala Primera, de lo Civil, 3-2-1994
    • TS, Sala Primera, de lo Civil, 25-6-1984

  Consultas

  • Posible nulidad de la cláusula estatutaria del año 1959 sobre la exoneración de gastos a los locales

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Autorización estatuaria para evacuar humos y obras que exceden de lo autorizado en los Estatutos

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Interpretación de la cláusula que exonera del pago de la calefacción hasta no se produzca el enganche a este servicio común

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Exoneración estatutaria del servicio de ascensor aunque se pueda utilizar

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Interpretación de la cláusula de exoneración sobre los gastos de fachada

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Interpretación cláusula exoneración gastos locales

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • ¿Se ha de considerar el garaje como un local a los efectos de exoneración de determinados gastos comunes?

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Conversión local en vivienda, ¿se seguirá aplicando la exoneración fijada en el Título?

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Cierre del acceso al local desde el portal y exoneración gastos

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Exoneración, en estatutos sin inscripción, a parcelas sin construir, de los gastos de piscina

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Interpretación cláusula exoneratoria y participación bajos en gastos extraordinarios ascensor

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Exoneración total de gastos comunes

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• Obras

  Consultas

  • Intepretación de los estatutos que permite las "instalaciones necesarias para los negocios"

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Derechos recogidos en Título a favor del aprovechamiento de patio

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Cláusulas estatutarias permisivas de apertura de puertas, salida de humos, etc

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Cláusula estatutaria que exige unanimidad para nombramiento de administrador

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Validez de la cláusula estatutaria que crea una servidumbre en beneficio de la compañía de gas

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Cláusula estatutaria limitativa para la venta y arrendamiento

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• Agregación/Segregación de Propiedades

  Jurisprudencia Comentada

  • La segregación autorizada de un local lleva implícita la abertura de una salida independiente

    Departamento Jurídico de SEPIN

    • TS, Sala Primera, de lo Civil, 25-2-2013

  Consultas

  • Validez de las normas estatutarias de agrupación o división sin permiso de la junta de propietarios

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Posibilidad de declarar la nulidad de la cláusula del Estatuto que permite divisiones y segregaciones. Legitimación pasiva

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• A favor del promotor

  Encuestas Jurídicas

  • Si en el Título Constitutivo figura el derecho de vuelo a favor del promotor y se ejecuta, ¿se pueden modificar directamente los coeficientes de participación o es necesario el acuerdo unánime?

    Esta encuesta que se realizó en 2008, sigue siendo aplicable, si bien en ella se hacía referencia a la regla 1 del artículo 17, rellativa a la unanimidad, debiendo tenerse en cuenta que ahora es la regla 6ª del citado articulo legal, a estos efectos se referenciaba el art 12, hoy derogado.

  Jurisprudencia Comentada

  • No hay nulidad en reserva de derechos por la promotora conocidos y aceptados por los adquirentes

    Departamento Jurídico de SEPIN

  Consultas

  • Cláusula estatutaria por la que la promotora paga menos gastos comunes

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Nombramiento del administrador por la promotora conforme establecen los Estatutos

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Reserva de la promotora para crear Estatutos

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Reserva de uso privativo elemento común a favor de la promotora

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Exoneración de gastos comunes a la empresa promotora por uno uso de elementos comunes

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Reserva de derecho de disposición a favor del promotor sin sujeción a plazo

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Coeficientes que suman más de 100 centésimas

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Autorización estatutaria a favor de la promotor para el cierre de las plazas de garaje

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• Otras cláusulas

  Consultas

  • Cambio del nombre de la urbanización que aparece en el Título

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Mayorías cualificadas en acuerdos distintos a lo que dispone el Estatuto

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Reserva de la promotora para crear Estatutos

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Cláusula de venta preferente de los trasteros a los propietarios

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• Formularios aplicables

  • Estatutos de Urbanización

  • Estatutos de Comunidad de Propietarios