Acuerdos de la Junta de Propietarios Unanimidad y mayorías
Autor: Departamento jurídico de Sepín de Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1333-197-3
Precio: 25 € 23 € + IVA
Referencia: 5030 · Id Edición: 47888
Tras la reforma de la LPH, solo la modificación del Título Constitutivo requiere el consentimiento de todos los propietarios, y, aunque existen excepciones marcadas por dicho precepto, no siempre resultan claras. Por ejemplo, ¿se puede considerar la construcción de un garaje, de un trastero o de una piscina como nuevo servicio común de interés general y, por tanto, excluido de la unanimidad?
Asimismo, se plantean dudas cuando la LPH se refiere a la privación del derecho de voto: ¿procederá siempre? Y, siendo necesaria la inscripción registral, ¿se ha de contar con los nuevos propietarios?
¿En qué casos es imprescindible la mayoría cualificada y en cuáles la simple? ¿Cuándo procede instar el juicio de equidad?
Veamos, en este estudio, la respuesta que la jurisprudencia ha dado a estos y muchos más interrogantes cuando la LPH se aplica a supuestos concretos.
Contenidos de esta publicación:
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Presentación
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Acuerdos que requieren unanimidad (Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2103, ya no es necesaria la unanimidad para la autorización de obras privativas en elementos comunes, siendo suficiente con el acuerdo de las 3/5 partes de la totalidad de cuotas y propietarios. Además, pasa a estar regulado en la regla 6.ª del art. 17. )
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Modificación del Título Constitutivo. Ejemplos
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Afectación de un elemento privativo
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Anexión de zonas comunes a viviendas privativas
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Arrendamiento de elementos comunes cuando tienen un uso específico
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Calificación de elementos privativos
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Calificación de elemento
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Cambio del número de plaza de garaje
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Cambio del fallo de sentencia
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Cambio de destino de un elemento común
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Cambio de local a vivienda
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Cesión/Donación de elementos comunes
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Cerramiento de finca
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Constitución de subcomunidad
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Construcción de trasteros privados en elemento común
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Construcción de piscina
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Construcción de garita en la Comunidad
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Construcción de garaje
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Construcción de solárium
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Construcción de pista polideportiva
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Desvinculación de una finca de la Comunidad
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Desvinculación de un anejo de vivienda
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Integración de la Comunidad en un club social
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Modificación de estatutos
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Modificación del sistema de reparto
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General
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Exoneraciones
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Modificación de los coeficientes/cuotas de participación
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Utilización privativa de elementos comunes
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Constitución de Comunidad independiente
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Subsanación de falta de acuerdo unánime
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Cómputo de voto de asistentes
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Cómputo de voto de ausentes
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Privación de voto en acuerdos unánimes
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Procede
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No procede
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Juicio de equidad
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Requisitos
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Procede instarlo
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No procede instarlo
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Inscripción registral
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Ratificación
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Revocación de acuerdos
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Es necesario el acuerdo unánime
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Es suficiente con el acuerdo de mayoría
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Acuerdos de las 3/5 partes (Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, la regla 1.ª del art. 17 pasa a ser la 3.ª.)
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Supresión de servicios comunes
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Arrendamiento de elementos comunes
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Construcción de piscinas
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Construcción de garaje
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Construcción de trasteros
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Otros supuestos
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Distribución de gastos relacionados con la instalación de nuevos servicios
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Otros supuestos relacionados con el principal
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Juicio de equidad
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No procede
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Cómputo de ausentes
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Mayoría de la totalidad de cuotas y propietarios (Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, para la instalación del ascensor es suficiente con el acuerdo de la mayoría de la totalidad de cuotas y propietarios, antes era necesario el acuerdo de las 3/5 partes de la totalidad de cuotas y propietarios)
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Mayoría simple
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Ejemplos
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Aprobación de cuentas anuales
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Aprobación/Ejecución de presupuesto
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Aprobación del reglamento de régimen interior/Normas de convivencia
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Autorización para acción judicial
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Autorización al Presidente para reclamar la ejecución de trabajos
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Cambio de color de la fachada
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Cambio del sistema de elección del Presidente
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Cambio de suelo del jardín
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Cerramiento de finca
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Despido de portero
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Instalación de piscina desmontable
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Nombramiento de Presidente/Cargos
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Regulación del uso de elementos comunes
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Sustitución de bajantes
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Juicio de equidad
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Requisitos
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Procede
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No procede
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