Las Juntas Ordinarias y Extraordinarias en el régimen de PHCat.

¿Quiénes pueden convocarlas? ¿Cuándo procede una u otra? ¿Cómo ha de redactarse el orden del día? ¿Es necesario adjuntar documentación? ¿Qué requisitos son insubsanables? ¿Cómo ha de notificarse a los propietarios?. Podrán localizar toda la información al respecto en esta práctica guía temática, que incluye artículos doctrinales, consultas y sentencias.

Publicación incluida con los siguientes servicios de suscripción:

Administrador de Finques
Propietat Horitzontal Catalunya

Contenidos de esta publicación:

Doctrina

• La regulació de la convocatòria a la Junta de Propietaris segons la Llei 5/2015

  Àngels Gomis Masqué
  Magistrada de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

  Artículo Monográfico

• La reforma de la Propietat Horitzontal al Codi civil de Catalunya. Òrgans de la Comunitat, amb especial atenció a les Juntes de Propietaris, les actes i el procediment monitori per reclamar les despeses comunitàries

  Joan Perarnau i Moya
  Magistrat de l'Audiència Provincial de Tarragona. Professor associat de Dret processal de la Universitat Rovira i Virgili

  Artículo Monográfico

• Reuniones. Comentario Artículo 553-20 de la LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

  Enrique Vendrell Santiveri
  Abogado

  Artículo Monográfico

• Convocatorias. Comentario Artículo 553-21 de la LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

  Enrique Vendrell Santiveri
  Abogado

  Artículo Monográfico

Jurisprudencia Comentada

• ¿Anularía la Junta si no constan en la convocatoria los propietarios morosos?

  Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal

  • AP Barcelona, Sec. 1.ª, 31-1-2019

  Jurisprudencia Comentada

Consultas

• Requisits per convocar la Junta Ordinària

  Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

  Consulta

• Requisits de la convocatòria d'una quarta part dels propietaris i remissió als domicilis

  Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

  Consulta

• Actuació del secretari quan són els propietaris els qui convoquen la Junta

  Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

  Consulta

Jurisprudencia y Resoluciones

• Convocatoria

  • Requisitos

    • No procede la nulidad de la Junta porque en la convocatoria no se hicieran constar expresamente los vecinos morosos y su falta de derecho de voto

      TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 9-1-2013

    • La convocatoria fue correcta a pesar de no indicar los morosos porque ya lo sabían

      TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 29-11-2012

    • La convocatoria a la junta deja claro en el orden del día que se va a tratar el tema del reparto de los gastos comunes de la comunidad y si será por coeficientes o partes iguales

      AP Girona, Sec. 2.ª, 12-6-2019

    • Es nula la junta por falta de convocatoria ya que la convocó la vicepresidenta cuando correspondía que lo hiciera el presidente y fue remitida por un administrador cesado

      AP Barcelona, Sec. 13.ª, 28-3-2019

    • No provoca la nulidad de la junta el hecho de que en la convocatoria no se informase quienes eran los morosos y que no tenían derecho a voto porque la actora pagó sus deudas antes de la junta, acudió y votó

      AP Barcelona, Sec. 1.ª, 31-1-2019

    • El hecho de que la convocatoria no incluyera la lista de morosos no es motivo de nulidad de la junta porque la actora ya sabía que debía ese dinero por notificaciones previas

      AP Tarragona, Sec. 1.ª, 12-12-2017

    • Las infracciones formales en una convocatoria quedan subsanadas al haber acudido a la Junta la totalidad de los comuneros

      AP Barcelona, Sec. 11.ª, 7-10-2015

    • El orden del día de la convocatoria puede ser general para luego tratar temas más concretos y por ello no es nula la junta

      AP Girona, Sec. 1.ª, 30-7-2014

    • En la convocatoria no se especificó los asuntos a tratar indicando de forma genérica "modificación de estatutos", por lo que el acuerdo es nulo

      AP Barcelona, Sec. 4.ª, 4-11-2013

    • Si bien la convocatoria no ha sido correcta, el hecho de que hayan acudido todos los comuneros, implica la no nulidad de los acuerdos

      AP Barcelona, Sec. 1.ª, 24-5-2012

    • No indicar en la convocatoria que la documentación relativa a los asuntos a tratar está a disposición de los asistentes, es causa de nulidad de los acuerdos tomados en la misma

      AP Barcelona, Sec. 16.ª, 26-4-2012

    • La convocatoria está bien hecha pues no debe recoger de forma exhaustiva cada uno de los puntos que se vayan a tratar

      AP Lleida, Sec. 2.ª, 1-3-2012

    • No son nulos los acuerdos de junta en los que la convocatoria no incluye la relación de morosos y se les ha permitido el voto porque el resultado habría sido el mismo

      AP Barcelona, Sec. 4.ª, 14-9-2011

    • La falta de inclusión de formalismos en la convocatoria de la Junta debe ser analizada de forma restricitva para no implicar una paralización de la Comunidad

      AP Barcelona, Sec. 17.ª, 14-7-2011

    • Lo que debe constar en la convocatoria es la relación detallada de los asuntos a tratar y la documentación complementaria se puede enviar o se puede dejar en poder de los administradores

      AP Lleida, Sec. 2.ª, 5-3-2009

  • Notificación

    • Los acuerdos no son nulos porque, a pesar de los defectos formales alegados en cuanto a la convocatoria, acta y notificación, el actor acudió a la junta y ha sido notificado del acta

      AP Barcelona, Sec. 1.ª, 6-11-2017

    • La convocatoria es válida porque se ha realizó por el método usual que consistía en su anuncio en un lugar visible y así lo ha reconocido el apelante

      AP Barcelona, Sec. 4.ª, 30-6-2017

    • La junta fue notificada correctamente porque se ha acreditado la remisión de las cartas y la existencia de acuerdo previo respecto a la forma de envío, además, la recurrente acudió a la junta subsanando cualquier defecto

      AP Tarragona, Sec. 1.ª, 25-7-2017

    • No es nula la junta por no haber sido realizada correctamente la convocatoria porque se ha acreditado que se llevó a cabo igual que en ocasiones anteriores y que incluso se envió un correo electrónico a quien reside en la vivienda

      AP Barcelona, Sec. 4.ª, 15-11-2016

    • No era necesario que las convocatorias a junta, hubieran de emplear medio con constancia del envío y recepción sino que era suficiente el correo ordinario, añadiéndose como suficiente la publicación a través del tablón de anuncios

      AP Barcelona, Sec. 19.ª, 22-7-2015

    • Es el propietario el que debe probar que ha recibido la notificación de celebración de la Junta fuera de plazo, pues la Junta ha probado que lo mandó con suficiente antelación

      AP Barcelona, Sec. 1.ª, 20-9-2011

  • Realizada por los propietarios

    • La convocatoria de la junta no fue ilegal porque la hizo el administrador a petición de un número de propietarios que representaba el 25% de las cuotas de participación

      AP Barcelona, Sec. 16.ª, 20-5-2008

  • Juntas extraordinarias

    • Una junta extraordinaria no requiere ser convocada con 8 días de antelación, sino que es suficiente justificar la recepción de la convocatoria

      AP Barcelona, Sec. 1.ª, 31-7-2015

    • La antelación con la que se convocó la Junta extraordinaria fue correcta sin importar si era urgente o no, aunque era urgente

      AP Barcelona, Sec. 17.ª, 22-7-2013