Contenidos de esta publicación:

•   Quorum

  •   Nuevo servicio

    •   Instalación en toda la Comunidad

      Doctrina

      •  Comentario Artículo 17. Los acuerdos de la Junta de Propietarios. LEY 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal

        Artículo Monográfico - Daniel Loscertales Fuertes. Presidente del Consejo Editorial de SEPIN. Abogado

      Opinión

      •  El nuevo "quorum" para la instalación del ascensor en una Comunidad de Propietarios

        Opinión - María José Polo Portilla. Directora de SEPIN Propiedad Horizontal. Abogada

      Consultas

      •  Quorum para la instalación del ascensor y obligación de pago de los gastos que se generen

      •  "Quorum" para la instalación de ascensor

    •   Instalación en un sólo bloque

      Consultas

      •  Instalación de un ascensor en una sola escalera de la Comunidad general

      •  Comunidad con bloques diferentes y acuerdo de instalación de un ascensor en uno de ellos

      Jurisprudencia y Resoluciones

      •  Los gastos de instalación de un ascensor en uno solo de los bloques de un edificio formado por varios, debe soportarse sólo por los copropietarios de ese bloque al ser un gasto general pero individualizable

        AP Granada, Sec. 4.ª, 10-10-2008

    •   Juicio de equidad

      •   Procede

        Jurisprudencia Comentada

        •  Posibilidad de resolver en equidad la adopción del acuerdo de aprobación "de obras necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal" tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013

          Jurisprudencia Comentada-AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 15-6-2017 - Daniel Loscertales Fuertes. Presidente del Consejo Editorial de Sepín. Abogado

          • AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 15-6-2017

        Jurisprudencia y Resoluciones

        •  Posibilidad de resolver en equidad la adopción del acuerdo aprobación "de obras necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal" tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013

          AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 15-6-2017

        •  Procede resolver en equidad sobre la posibilidad de instalación de ascensor

          AP Madrid, Sec. 20.ª, 17-10-2011

        •  Procedimiento de equidad al no alcanzarse la mayoría suficiente para acuerdo de instalación de ascensor

          AP Cantabria, Sec. 4.ª, 20-7-2006

      •   No procede

        Consultas

        •  Juicio de equidad para instalación ascensor

        •  Resolución en "equidad" en el recurso de apelación por la Audiencia Provincial para la instalación de ascensor

        •  Mayorías para la instalación del ascensor y juicio equidad si falta número o cuotas

  •   Ampliación del servicio

    Consultas

    •  Acuerdo para bajar el ascensor a la planta sótano

    •  Quorum para que los ascensores paren en la misma planta y no en el intermedio

    •  Mayorías para la ampliación del ascensor

    •  Acuerdo para que el ascensor actual de cuatro propietarios pase a todos, exonerando de los gastos al bajo que resulta afectado

    •  "Quorum" para la colocación de un segundo ascensor por mal funcionamiento del existente

  •   Supresión de barreras

    •   Solicitantes

      Doctrina

      •  En el art. 10.2 LPH la expresión "cuyo importe total no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes", ¿cómo se interpreta? ¿Debe entenderse como la cuota mensual ordinaria de cada comunero, del art. 9, multiplicada por 12 o como el presupuesto ordinario para 12 meses? ¿Ha de ser la del comunero con la minusvalía que solicita la obra o la del resto, pues la cuota ordinaria es por participación y no es igual para todos?

        Encuesta Jurídica - Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña. Presidente de la Audiencia Provincial de Burgos

      •  El usufructuario vitalicio de una vivienda, ¿tiene la misma capacidad de exigir a la Comunidad las instalaciones para los "discapacitados" que el nudo propietario?

        Encuesta Jurídica - Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia

      •  Instalación por imperativo legal de un ascensor a favor de una persona con discapacidad

        Artículo Monográfico - Ramon Contijoch Pratdesaba. Abogado

      •  Accesibilidad y supresión de barreras en propiedad horizontal, una cuestión de derechos

        Artículo Monográfico - Javier Pallarés Neila. Doctor en Derecho. Abogado

      •  Las obras a favor de la accesibilidad e instalación de ascensores en las Comunidades de Propietarios

        Artículo Monográfico - Daniel Loscertales Fuertes. Presidente Sepín. Abogado

      •  La discapacidad. Derechos de los mayores de 70 años y segunda vivienda en régimen de propiedad horizontal

        Notas y Comentarios - Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

      •  En relación con el art. 10.1 b) LPH, teniendo en cuenta que, en principio, la petición para la supresión de barreras arquitectónicas debe realizarla el propietario: A) ¿Deberá vivir este en la finca? B) Si quien la ocupase fuese el usufructuario vitalicio o el adjudicatario no propietario en el caso de separación conyugal, ¿podrán solicitarlo directamente sin el consentimiento expreso del titular? En caso afirmativo, ¿quién de ellos la pagará?

        Encuesta Jurídica - Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia

      •  Los derechos de los discapacitados en el régimen de propiedad horizontal

        Notas y Comentarios - Daniel Loscertales Fuertes. Abogado. Presidente de SEPIN

      Consultas

      •  Instalación de un ascensor y situación de minusvalía

      •  Instalación de ascensores en segundas residencias por haber discapacitados

      •  Solicitud de supresión de barreras arquitectónicas por un propietario discapacitado y pago de determinada cantidad por el resto de la Comunidad

      •  Negativa de la mayoría a la instalación del ascensor y acciones de los discapacitados

    •   Nueva instalación

      Doctrina

      •  Comentario Artículo 10. La realización de obras por la Comunidad. LEY 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal

        Artículo Monográfico - Daniel Loscertales Fuertes. Presidente del Consejo Editorial de SEPIN. Abogado

      Jurisprudencia Comentada

      •  Obligación de instalar ascensor, aunque sea exterior, si existen discapacitados en la Comunidad AP Granada, Sección 3.ª, 26-5-2017 SP/SENT/909678

        Jurisprudencia Comentada - Daniel Loscertales Fuertes. Presidente del Consejo Editorial de Sepín. Abogado

        • AP Granada, Sec. 3.ª, 26-5-2017

      Consultas

      •  ¿Cuáles son los requisitos y quórum para conseguir que la Comunidad lleve a cabo las obras que solicita un "discapacitado o mayor de 70 años"?

      •  Quorum para la instalación del ascensor y obligación de pago de los gastos que se generen

      •  Instalación de ascensores en segundas residencias por haber discapacitados

      •  ¿Se puede obligar a la Comunidad de propietarios a la supresión de barreras arquitectónicas?

    •   Ampliación o reforma

      Consultas

      •  Propietario discapacitado, con silla de ruedas, que necesita nuevas puertas de ascensor

      •  Actualización de ascensores en beneficio de discapacitados

•   Reparto de gastos

  •   Nuevo servicio

    •   Obligación de pago por todos los propietarios

      Jurisprudencia Comentada

      •  No hay abuso de derecho por parte de la Comunidad al acordar que los propietarios de las plantas superiores contribuyan más a las obras del ascensor, dado que van a hacer mayor uso del servicio AP Madrid, Sec. 14.ª, 25-5-2017 SP/SENT/921443

        Jurisprudencia Comentada - Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

        • AP Madrid, Sec. 14.ª, 25-5-2017

      Jurisprudencia y Resoluciones

      •  No constando en estatutos exoneración alguna del propietario a la contribución de los gastos de instalación y mantenimiento de ascensor ni habiéndose acordado en junta, existe la obligación del comunero de pagar dichos gastos

        AP Valladolid, Sec. 1.ª, 15-10-2018

      •  No puede aplicarse la exoneración de los gastos para la instalación del ascensor como servicio, aunque se aplique para su sustitución y mantenimiento

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-12-2017

      •  No es nulo el acuerdo que establece el deber de contribución de los locales a los gastos de sustitución de ascensor cuando no existe exoneración alguna en los estatutos de la comunidad, sin que sea tampoco una obra innecesaria o mejora

        AP La Rioja, Sec. 1.ª, 11-5-2018

  •   Supresión de barreras

    Doctrina

    •  Limitaciones en la repercusión económica en instalaciones para accesibilidad universal

      Notas y Comentarios - Daniel Loscertales Fuertes. Presidente del Consejo Editorial de Sepín. Abogado

    Opinión

    •  La supresión de barreras arquitectónicas tras la reforma de la LPH

      Opinión - María José Polo Portilla Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada

    Consultas

    •  Límite en el pago de la instalación del ascensor sin acuerdo a favor en la Junta

    •  Solicitud de supresión de barreras arquitectónicas por un propietario discapacitado y pago de determinada cantidad por el resto de la Comunidad

    •  Tope máximo de la derrama a cada propietario para la instalación del ascensor

    •  ¿Cómo se computa el limite de las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes para la supresión de barreras arquitectónicas?

    Jurisprudencia y Resoluciones

    •  No procede la contribución de los locales a los gastos originados por la supresión de barreras arquitectónicas, bajando el ascensor a cota cero y modificando las escaleras, por interpretarse así, según cláusula estatutaria

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 17-11-2016

•   Exoneración

  •   Interpretación de las cláusulas estatutarias

    Doctrina

    •  Las cláusulas estatutarias de exoneración sobre gastos en favor de los locales comerciales o plantas bajas. Una fuente permanente de conflictos

      Artículo Monográfico - Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia

    Jurisprudencia Comentada

    •  La cláusula de exoneración de los gastos de ascensor a la planta baja y al sótano no incluye la ampliación del mismo

      Jurisprudencia Comentada-TS, Sala Primera, de lo Civil, 21-6-2018 - Daniel Loscertales Fuertes. Presidente del Consejo Editorial de Sepín. Abogado

      • TS, Sala Primera, de lo Civil, 21-6-2018

    Jurisprudencia y Resoluciones

    •  La cláusula que exonera a "los propietarios de las plantas baja y sótano están exentos de los gastos de portal, las escaleras y ascensores de acceso a las plantas alzadas y al servicio de calefacción" no incluye la ampliación del ascensor a cota cero

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 21-6-2018

    •  La exoneración de pago de obras de adaptación o sustitución de ascensores no puede ser aplicada a la instalación de plataformas elevadoras que pretenden eliminar las barreras arquitectónicas. Doctrina jurisprudencial

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 23-4-2014

  •   Acuerdo de la Junta

    Jurisprudencia Comentada

    •  Acuerdo de instalación del ascensor y modificación de la cuota

      Jurisprudencia Comentada-TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 23-12-2014 - Daniel Loscertales Fuertes. Abogado. Presidente de SEPIN

      • TS, Sala Primera de lo Civil. Pleno, 23-12-2014

    •  Exoneración de los gastos de instalación del ascensor a cambio de constituir una servidumbre en un piso o local

      Jurisprudencia Comentada-TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-9-2010 - Departamento Jurídico de SEPIN

      • TS, Sala Primera, de lo Civil,13-9-2010

    Jurisprudencia y Resoluciones

    •  Adopción de acuerdos de la instalación del ascensor, que impliquen la modificación del título, se exige la misma mayoría que para la instalación no siendo perjudicial para el propietario el aumento de la cuota. Doctrina Jurisprudencial

      TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 23-12-2014

    •  Para exonerar a un comunero de los gastos de instalación de ascensor como indemnización a la servidumbre impuesta se exige el mismo quórum que para aquella. Doctrina jurisprudencial

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-9-2010

•   Revocación acuerdo de exoneración

  Jurisprudencia y Resoluciones

  •  Nulidad del acuerdo por el que se impone a unos comuneros la obligación de contribuir al pago de la instalación de ascensor al no estar directamente asociado al de la instalación y haber sido adoptado por simple mayoría y no por unanimidad

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 8-11-2011

  •  Existiendo previamente un acuerdo por unanimidad de eximir a los locales de contribuir a los gastos de instalación de ascensor, no puede tomarse acuerdo contrario por mayoría al suponer una modificación del reparto de las cuotas

    AP Burgos, Sec. 3.ª, 28-10-2015

  •  El local no está obligado al pago de los gastos que se reclaman al existir previamente un acuerdo unánime de la Junta por la que se le eximía de dicha obligación

    AP Las Palmas, Sec. 4.ª, 26-3-2014

  •  Necesaria unanimidad para revocación de acuerdo que exoneraba a los locales de los gastos de instalación de ascensor

    AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 15-10-2008

  •  Necesaria unanimidad para revocar acuerdo anterior de exoneración de gastos de instalación de ascensor

    AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 3-10-2007

  •   No puede dejarse sin efecto el acuerdo aprobado por unanimidad sobre exoneración de gastos de escalera por acuerdo posterior aprobado por mayoría

    AP Alicante, Sec. 5.ª, 25-5-2005

  •  Necesidad de unanimidad para modificar sistema de reparto de gastos de instalación de ascensor posteriormente \ No hace falta estar al corriente de la cuota al estar impugnado el sistema de reparto

    AP Girona, Sec. 1.ª, 8-11-2004

•   Modificación del sistema de reparto de gastos

  Jurisprudencia Comentada

  •  Acuerdo de instalación del ascensor y modificación de la cuota TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 23-12-2014 SP/SENT/797326

    Jurisprudencia Comentada - Daniel Loscertales Fuertes. Abogado. Presidente de SEPIN

    • TS, Sala Primera de lo Civil. Pleno, 23-12-2014

  Jurisprudencia y Resoluciones

  •  Existiendo previamente un acuerdo por unanimidad de eximir a los locales de contribuir a los gastos de instalación de ascensor, no puede tomarse acuerdo contrario por mayoría al suponer una modificación del reparto de las cuotas

    AP Burgos, Sec. 3.ª, 28-10-2015

  •  La modificación de los gastos para la instalación del ascensor supone una modificación de los Estatutos y debía ser aprobado por unanimidad

    AP Barcelona, Sec. 1.ª, 31-7-2015

•   No uso

  •   Instalación como nuevo servicio

    Consultas

    •  Exoneración por no uso del ascensor

    •  Participación gastos ascensor locales que no tienen acceso al portal

    •  Participación en gasto ascensor por entreplanta sin parada

  •   Instalación como mejora

    Consultas

    •  ¿Puede la Comunidad cobrar al propietario que se opuso a la instalación del ascensor por no uso, cuando está siendo utilizado por sus arrendatarios?

    •  Propietario exento de los gastos de instalación del ascensor por no uso y utilización por los arrendatarios

•   Servidumbre

  •   Procede

    Doctrina

    •  El art. 9.1 c) de la Ley de Propiedad Horizontal establece la obligación del propietario de permitir en su vivienda o local las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general. Ahora bien, en el supuesto de que esta propiedad se encuentre arrendada: A) ¿la Comunidad deberá dirigir la solicitud y demanda, en su caso, contra el propietario y arrendatario? B) ¿A quién corresponde la indemnización?

      Encuesta Jurídica

    Consultas

    •  Ocupación parcial de un local para la instalación del ascensor

    •  Compra de parte de un local para la instalación de un ascensor a cota cero, eliminando una barrera arquitectónica

    •  Constitución de una servidumbre y pago al propietario afectado

    •  Indemnización por la Comunidad a un propietario por la instalación del ascensor y participación del afectado

    •  Nuevo ascensor y servidumbre en local

    •  Ocupación parcial de un local para la instalación del ascensor

  •   No procede

    Consultas

    •  Alcance de la creación de la servidumbre en el supuesto de instalación del ascensor

    Jurisprudencia y Resoluciones

    •  Los propietarios no deben soportar la servidumbre para la instalación del ascensor al no estar incluida la finca en la división horizontal y no ser aplicable por analogía la servidumbre legal de paso del Código Civil

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 19-9-2014

    •  No puede obligarse al comunero a soportar la servidumbre para la instalación del ascensor perdiendo parte de su propiedad cuando se acredita que hay otras formas de instalación alternativas

      AP Guipúzcoa, Sec. 3.ª, 15-2-2016

    •  No procede la instalación del ascensor cuando esta conlleva pérdida de forma permanente del espacio físico del local, excediendo de la servidumbre que viene obligado a soportar el propietario

      AP Sevilla, Sec. 5.ª, 20-2-2014

•   Indemnización por tener que abandonar la finca por la instalación del nuevo servicio

  Consultas

  •  Indemnización por tener que abandonar la vivienda por instalación ascensor