Contenidos de esta publicación:

Opinión

•  ¿Qué impuestos son de aplicación al arrendamiento de apartamentos turísticos?

  Samuel de Huerta Hernández
  Director de Sepín Fiscal. Abogado

•   La tributación de los alquileres turísticos

  Agencia Tributaria

  Notas y comentarios

Esquemas

•  Obligaciones tributarias del alquiler turístico

  Departamento Jurídico de Sepín Apartamentos Turísticos y Viviendas de Uso Vacacional

Dirección General de Tributos

•  ¿La adquisición de un edificio de viviendas turísticas mediante la opción de compra está sujeta al IVA?

  Consulta DGT. 30-9-2020. Vinculante

•  Gestión de intermediación entre propietarios y plataformas de alquiler turístico ¿Tributa en el IVA?

  Consulta DGT. 27-3-2019. Vinculante

•  Arrendamiento de vivienda turística sin servicios complementarios de la industria hotelera a través de plataforma digital ¿Este servicio de mediación está sujeto al IVA?

  Consulta DGT. 15-1-2020. Vinculante

•  Arrendamiento por periodos cortos por internet prestando exclusivamente servicio de limpieza y cambio de ropa a la entrada y salida ¿Tributación en el IVA?

  Consulta DGT. 28-2-2019. Vinculante

•  Subarrendamiento de viviendas turísticas por la arrendataria empresa inglesa: Tipo del IVA y posibles obligaciones relacionadas con operaciones intracomunitarias.

  Consulta DGT. 19-12-2018. Vinculante

•  Vivienda de uso turístico con limpieza y cambio de ropa, sin servicios de restauración ¿Tributación en el IVA?

  Consulta DGT. 2-10-2018. Vinculante

•  Subarriendo de parte o toda la vivienda para alquiler turístico ¿Existe sujeción y, en su caso, exención, al Impuesto sobre el Valor Añadido?

  Consulta DGT. 18-9-2018. Vinculante

•  Conjunto de servicios desarrollados por un gestor en viviendas destinadas al alquiler turístico ¿Tipo del IVA aplicable a dichos servicios?

  Consulta DGT. 25-7-2018. Vinculante

•  Sociedad encargada de la gestión del contrato de vivienda turística ¿La actividad está sujeta, y en su caso exenta, del IVA?

  Consulta DGT. 30-4-2018. Vinculante

•  Arrendamiento de apartamento turístico con personal a cargo de la limpieza y lavanderia ¿Sujección al IVA?

  Consulta DGT. 23-10-2017. Vinculante

•  Padre e hijo que realizan arrendamiento de apartamento turístico y plaza de garaje sin prestar servicios complementarios ¿Exención del IVA?

  Consulta DGT. 26-7-2017. Vinculante

•  Alquiler de vivienda con fines turísticos, sin servicio de restauración ni limpieza periódica ¿Exención en el IVA?

  Consulta DGT. 11-4-2017. Vinculante

•  Empresa dedicada a explotación de apartamentos turísticos y pago de reserva anticipada: ¿Se considera el pago anticipado sujeto a IVA? ¿Puede realizarse factura del anticipo sin tener datos fiscales del cliente?

  Consulta DGT. 17-4-2017. Vinculante

•  Intermediación en alquiler apartamentos turísticos por persona física, factura en nombre propio al cliente, con los servicios de ropa y limpieza, pero sin prestar los propios de la industria hotelera: ¿Exento en el IVA por el alquiler del apartamento y los servicios?

  Consulta DGT. 7-10-2015. Vinculante

•  Plataforma de alojamientos por entidad Estadounidense, poniendo en contacto al titular con el cliente: ¿ Posibilidad de acogerse al régimen especial IVA por los servicios prestados por vía electrónica eligiendo a Holanda como Estado miembro de domiciliación?

  Consulta DGT. 16-1-2014. Vinculante

Jurisprudencia y Resoluciones

•  Es exigible el IVA al pago anticipado a cuenta de servicios turísticos que prestará una agencia de viajes al viajero

  TJCE/TJUE, Sala Cuarta, 19-12-2018

•  Venta de apartamentos turísticos: tributarán al tipo general del IVA cuando no puedan calificarse como vivienda habitual por la imposibilidad (en cualquier caso) de formar la residencia habitual de una familia o persona física

  TS, Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 2.ª, 25-4-2016

•  El tipo reducido de IVA se aplica a la vivienda apta para ser el domicilio del sujeto pasivo, si que pueda aplicarse a viviendas que tengan un destino empresarial como apartamentos turísticos

  AN, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 6.ª, 16-2-2017

•  Los edificios en régimen de " timesharing ", destinados a ser cedidos a touroperadores para su destino a apartamentos turísticos impide la consideración de edificios aptos para su utilización como viviendas y no puede beneficiarse de un tipo reducido

  AN, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 6.ª, 3-6-2014

•  La actividad de subarriendo de apartamentos turísticos no está exenta del IVA (artículos 8.1.23 de la Ley 30/85 y 20-1-23 de la Ley 37/92), porque no se trata de arrendamiento de viviendas, que es a lo que se refiere la exención.

  TEAC, Vocalía 5.ª, 6-11-1998

•  La aplicación del tipo reducido del IVA en la entrega de viviendas del artículo 91.uno.1.7º de la Ley 37/1992, depende de una circunstancia objetiva: la aptitud del edificio o parte del mismo objeto de entrega para ser utilizado como vivienda, disponiendo de la correspondiente cédula de habitabilidad o documento equivalente

  TEAC, Vocalía 5.ª, 20-9-2012

•  El arrendador presta al usuario los servicios complementarios propios de la industria hotelera (como limpieza) por lo que ha de aplicarse el tipo reducido previsto en la normativa del Impuesto para los servicios de hostelería, es decir, IVA

  TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 5.ª, 10-2-2020

•  La parte actora se ha deducido unas cuotas de IVA soportado que no tiene derecho a deducirse al no guardar relación con la actividad empresarial desarrollada

  TSJ Extremadura, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 1.ª, 13-5-2016

•  La parte actora se ha deducido unas cuotas de IVA soportado que no tiene derecho a deducirse al no guardar relación con la actividad empresarial desarrollada

  TSJ Extremadura, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 1.ª, 13-5-2016

•  El destino del inmueble al arrendamiento desde el año 2012 permitiría deducir las cuotas de IVA soportadas a partir de ese año en esa actividad, pero no permite deducir las cuotas soportadas en el año 2009 cuando no ejercía tal actividad

  TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 5.ª, 29-10-2015