Supuestos en los que un propietario no está obligado a pagar gastos en la Comunidad

A tenor de lo dispuesto en el art. 9.1.e) de la LPH, todo comunero está obligado al pago de los gastos comunes, nos obstante hay excepciones, ¿Cuáles son?

Exoneraciones; ¿qué interpretación ha de dárseles?; mejoras, ¿bastará con que el propietario vota en contra del acuerdo o será necesario impugnarlo?; indemnizaciones a favor de un propietario, ¿deberá el beneficiario participar en este gasto?, y, por último, los gastos y costas judiciales, ¿qué han de entenderse por tales?

No se incluye documentación sobre el no uso de los elementos comunes pues, según establece el citado artículo en su apartado 2, la no utilización de estos elementos, no exonera a los propi eríos del pago de los citados gastos comunes.

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Contenidos de esta publicación:

• Exoneraciones

  • Fijadas en el Título

    • Las cláusulas estatutarias de exoneración sobre gastos en favor de los locales comerciales o plantas bajas. Una fuente permanente de conflictos

      Juan Miguel Carreras Maraña
      Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia

      Artículo Monográfico

      Artículo Monográfico

    • Exoneración genérica de determinados gastos

      Jurisprudencia Comentada

      • La exoneración genérica de gastos de ascensor se refiere a todo tipo de cargos, ordinarios y extraordinarios

        Departamento Jurídico de SEPIN

        Jurisprudencia Comentada

        • TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-11-2009
        • TS, Sala Primera, de lo Civil, 3-2-1994
        • TS, Sala Primera, de lo Civil, 25-6-1984

        Jurisprudencia Comentada

      Consultas

      • Exoneración gastos locales de portal y arreglo del mismo

        Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

        Consulta

      Jurisprudencia y Resoluciones

      • Es nulo es acuerdo por el que se obliga a pagar los gastos de sustitución del ascensor, cuando existe cláusula estatutaria que establece la exoneración general de este servicio común

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 10-2-2014

      • Se reitera, como doctrina jurisprudencial, que las exenciones genéricas de gastos, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 6-5-2013

      • Se reitera como doctrina jurisprudencial que las exenciones genéricas de gastos que afectan a los locales contenidas en las cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinario

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 7-6-2011

    • Exoneración de los gastos de conservación

      Consultas

      • Exoneración gastos locales de portal y arreglo del mismo

        Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

        Consulta

  • No uso

    • ¿Depende el pago de los gastos de la Comunidad del uso de elementos comunes y privativos?

      María José Polo Portilla
      Directora Técnica de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada

      Opinión

      Opinión

• Mejoras

  Consultas

  • Concepto de "mejoras" a los efectos de pago de derramas por un nuevo propietario

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Acuerdo para la instalación de un parque infantil en zonas comunes: ¿nuevo servicio o mejora?

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Negativa a supuestos gastos de mejora por exceder de tres mensualidades

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Valoración de determinadas obras como mejoras o reparaciones necesarias

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • Basta la negativa para no estar obligado al pago

    • Es suficiente que el propietario muestre su oposición a los gastos de mejora del sistema de seguridad para quedar exento del pago, siendo innecesario la impugnación del acuerdo

      AP Madrid, Sec. 12.ª, 26-9-2012

    • El propietario del solar no está obligado al pago de los gastos de reparación del paseo al haber mostrado su disconformidad y superar la derrama tres mensualidades de gastos

      AP Baleares, Sec. 5.ª, 22-9-2008

    • No procede la impugnación de acuerdos por discrepancia sobre la naturaleza de las obras del servicio de contadores, pues dicha calificación corresponde a la Junta de propietarios

      AP Madrid, Sec. 13.ª, 15-2-2008

    • No es necesario impugnar acuerdo de obras de mejora bastando el voto negativo para ser disidente

      AP Vizcaya, Sec. 4.ª, 16-5-2006

    • No es necesario que el comunero disidente impugne el acuerdo si consta la oposición al mismo

      AP Madrid, Sec. 13.ª, 10-7-2003

  • Es necesaria la impugnación judicial

    • No puede alegarse la falta de pago por considerar el propietario que se trata de una mejora, debería haber impugnado el acuerdo

      AP Granada, Sec. 3.ª, 3-6-2011

    • Para disentir de obras consideradas innecesarias o de mejora es preciso impugnar el acuerdo

      AP Madrid, Sec. 11.ª, 11-2-2004

• Indemnizaciones a su favor

  Doctrina

  • Si la Comunidad es condenada al pago de una determinada indemnización a un comunero, ¿debe participar el propietario que la recibe en la derrama correspondiente?

    Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña

    Encuesta Jurídica

    Encuesta Jurídica

  Consultas

  • Participación del perjudicado en una derrama para el pago de la indemnización

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Indemnización por la Comunidad a un propietario por la instalación del ascensor y participación del afectado

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• Costas/Gastos Judiciales

  Consultas

  • Gastos previos a la reclamación por vía administrativa contra los locales por supuestas actividades molestas, ¿debe pagarlos el afectado?

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Pago de costas en el proceso de un comunero contra la Comunidad

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • No se consideran gastos comunes cuando provengan de actividad judicial de un propietario frente a la Comunidad

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 5-10-1983

  • No se consideran gastos comunes cuando provengan de actividad judicial de un propietario frente a la Comunidad

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 23-5-1990

  • No hay obligación de los comuneros disidentes que demandan a la Comunidad de pagar su parte de las costas impuestas a la misma

    AP Cantabria, Sec. 2.ª, 15-12-2017

  • La comunera que mantuvo el pleito con la comunidad queda exenta de contribuir al pago de las costas que se le imponen a la comunidad en base a su vencimiento

    AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 11-10-2016

  • No tienen la consideración de gastos generales, respecto del comunero que se enfrenta a la Comunidd, los gastos judiciales causados por un enfrentamiento entre la Comunidad y uno de sus miembros

    AP Las Palmas, Sec. 4.ª, 29-9-2015