La anotación preventiva de demanda en el Registro de la Propiedad
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Derecho Inmobiliario
ISBN: 978-84-1333-638-1
Como requisitos comunes al resto de medidas cautelares, será necesario que el solicitante justifique que, de no adoptarse, pueden producirse durante el procedimiento situaciones que impiden la efectividad de una sentencia estimatoria (periculum in mora); deberá acreditar, sin necesidad de que el Tribunal prejuzgue el fondo del asunto, un juicio provisional e indiciario favorable al fundamento de su pretensión (fumus boni iuris) y deberá prestar caución.
Además, al estar ante una anotación que tendrá reflejo en el Registro de la Propiedad, será necesario que la acción ejercitada tenga una transcendencia real inmobiliaria, que el titular registral de la finca sobre el que se pretende la anotación sea demandado y que se presente ante el Registrador una documentación válida.
Contenidos de esta publicación:
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Requisitos para la adopción de la medida
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Peligro de mora procesal (periculum in mora)
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Existe
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AP Ciudad Real, Sec. 1.ª, 30-1-2020
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No existe
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AP Madrid, Sec. 19.ª, 22-11-2012
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Apariencia de buen derecho (fumus boni iuris)
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Existe
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AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 9-7-2019
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AP Madrid, Sec. 12.ª, 19-4-2018
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AP Murcia, Cartagena, Sec. 5.ª, 15-12-2009
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AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 17-6-2009
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AP Girona, Sec. 1.ª, 28-1-2009
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No existe
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De la documental aportada no se da el requisito prima facie de apariencia de buen derecho
AP Madrid, Sec. 9.ª, 24-9-2009
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Caución
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La caución otorgada no es irrisoria, ni causa limitación al derecho de defensa
AP Ciudad Real, Sec. 1.ª, 30-1-2020
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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 26-7-2018
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AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 17-6-2009
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No alteración de una situación de hecho consentida durante largo tiempo
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AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 4.ª, 12-12-2007
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Instrumentalidad
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Acción con transcendencia real
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Existe
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AP A Coruña, Sec. 4.ª, 27-2-2008
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No existe
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AP Cádiz, Algeciras, Sec. 7.ª, 22-5-2012
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AP Murcia, Cartagena, Sec. 5.ª, 9-2-2010
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AP Las Palmas, Sec. 3.ª, 30-9-2009
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AP Vizcaya, Sec. 3.ª, 27-2-2008
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Medida más eficaz y menos gravosa para el demandado
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Adopción de la medida
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Procede
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AP Madrid, Sec. 21.ª, 27-9-2012
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No procede
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Inscripción en el Registro de la Propiedad
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Procede
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No procede
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Titular registral no demandado
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Ejercicio de una acción personal
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Documentación aportada inválida
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Alzamiento/cancelación de la medida
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Procede
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No procede
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TS, Sala Primera, de lo Civil, 23-11-2009
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AP Madrid, Sec. 11.ª, 10-9-2007
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