Contenidos de esta publicación:

Doctrina

•  ¿Depende el pago de los gastos de la Comunidad del uso de elementos comunes y privativos?

  María José Polo Portilla
  Directora Técnica de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada

  Opinión

•  Si el propietario paga directamente a la Comunidad y esta abona a la suministradora los gastos de calefacción y agua centralizada, ¿han de entenderse como gastos comunes y comprendidos dentro de la afección real?

  Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña
  Presidente de la Audiencia Provincial de Burgos

  Encuesta Jurídica

•  Cuando los estatutos no lo especifican, ¿qué mayoría se precisa para declarar un gasto como individualizable a los efectos del art. 9 LPH?

  Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña
  Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia

  Encuesta Jurídica

•  Los locales en las Comunidades de propietarios. ¿Un propietario diferente?

  María José Polo Portilla
  Directora Técnica de Propiedad Horizontal. Abogada

  Opinión

Consultas

• Renuncia unilateral del uso de elementos o servicios comunes

  •  Renuncia al uso exclusivo de la terraza del inmueble para evitar los gastos

  •  Contratación de servicio individualizado de calefacción para evitar pagar el general

  •  Instalación de una caldera individual en una vivienda que tiene calefacción central

    Consulta

  •  Reforma de la instalación eléctrica y negativa al pago del local por querer hacer una instalación independiente

  •  Instalación ascensor, renuncia de un propietario al uso y utilización posterior

  •  ¿Deben pagar los propietarios de pisos vacíos todos los gastos comunes?

  •  ¿Pueden los propietarios de locales dejar de pagar los gastos comunes por no utilizar la piscina?

• Imposibilidad de poder usar elementos o servicios comunes

  •  Pago de los gastos comunes por la galería de oficinas que no tienen licencia de apertura

  •  Participación en gasto ascensor por entreplanta sin parada

  •  Pago de los servicios que no se disfrutan a tenor del coeficiente

• Servicios exclusivos de determinados propietarios

  •  Pago de los gastos de caldera de gasoil que solo utilizan parte de los propietarios

  •  Nueva caldera de calefacción por cambio de combustible y pago por los locales

  •  Interpretación de la cláusula que exonera del pago de la calefacción hasta no se produzca el enganche a este servicio común

• Nuevos servicios comunes. Ascensor

  •  ¿Debe pagar el local las obras de accesibilidad para bajar el ascensor a cota cero?

  •  Quorum para la instalación del ascensor, obligación de pago de los gastos que se generen. ¿es posible la exoneración?, ¿qué acuerdo se requiere?

  •  Participación del garaje en los gastos del ascensor

• Mejoras

  •  Aprobación de la instalación del ascensor como una mejora

  •  ¿Puede la Comunidad cobrar al propietario que se opuso a la instalación del ascensor por no uso, cuando está siendo utilizado por sus arrendatarios?

  •  Negativa a supuestos gastos de mejora por exceder de tres mensualidades

  •  Impugnación de los acuerdos que aprueban obras como necesarias cuando el propietario considera que son mejoras

• Acceso independiente a la finca

  •  Participación gastos ascensor locales que no tienen acceso al portal

  •  Exoneración de los gastos por carecer de acceso al portal, aunque tenga puerta de emergencia

  •  Pago por apertura de acceso y retirada del mismo

  •  Participación en el gasto por los bajos sin acceso a portal y exoneración tácita

• Cláusulas de exoneración

  •  Exoneración de los gastos por carecer de acceso al portal, aunque tenga puerta de emergencia

  •  Acuerdo de exoneración temporal y revocación

  •  ¿Deben pagar los propietarios los gastos comunes si todavía no se ha terminado la 2.ª Fase dónde tienen su vivienda?

  •  ¿Está obligado el local a pagar los gastos comunes por tener una puerta de acceso al portal?

  •  Exoneración de gastos comunes a la empresa promotora por uno uso de elementos comunes

    Consulta

  •  Participación del garaje en los gastos del ascensor