Contenidos de esta publicación:

Legislación

•  Decreto Ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda

•  Decreto Ley 1/2020, de 21 de enero, por el que se modifica el Decreto ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda

Opinión

•  La obligación de ofrecer alquiler social de los grandes tenedores de vvienda en Cataluña

  Alejandro Fuentes-Lojo Rius
  Abogado. Vocal de la Comisión de Codificación de Cataluña. Diputado de la Junta de Gobierno del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona.

Preguntas y Respuestas

• Sobre el concepto de gran tenedor de viviendas

  •   A efectos de la calificación de gran tenedor de viviendas, ¿computan las viviendas radicadas fuera del territorio de Cataluña?

  •  ¿Quién tiene la obligación legal de ofrecer alquiler social?

  •   A efectos de la calificación de gran tenedor de viviendas, ¿cómo computan las viviendas sobre las que se ostenta solamente la titularidad de una cuota indivisa y no la titularidad plena?

  •   ¿Cómo se computa el 15% de titularidad de suelo calificado como vivienda de protección oficial destinado al alquiler que exime al gran tenedor del art. 9.b) y DA 1ª 3.b) de la Ley 24/2015 de ofrecer alquiler social?

• Sobre el sujeto en riesgo de exclusión residencial

  •   ¿Cómo puedo comprobar si el afectado se encuentra en riesgo de exclusión residencial?

• Sobre la oferta de alquiler social

  •  ¿Qué plazo debe darse al afectado para que aporte la documentación justificativa de que se encuentra en riesgo de exclusión residencial?

  •   ¿Cómo debe hacerse dicho requerimiento de información?

  •  ¿Qué sucede si el afectado no recibe el requerimiento o la comunicación de ofrecimiento de alquiler social?

• Sobre los supuestos en que se da la obligación de alquiler social

  •   ¿Debe ofrecer el gran tenedor un contrato de alquiler social al ocupante sin título?

  •   ¿Se debe ofrecer alquiler social al arrendatario de renta antigua antes de interponer demanda de desahucio por expiración de plazo?

  •   ¿Es exigible la obligación de ofrecer alquiler social antes de la interposición demanda de juicio ordinario de resolución de contrato de arrendamiento por denegación de prórroga forzosa?

  •   ¿Debe condicionarse el ofrecimiento de alquiler social a que finalmente el demandante gran tenedor sea adjudicatario de la vivienda objeto de ejecución?

  •   ¿Se debe ofrecer alquiler social cuando el afectado no tiene ingresos?

  •   ¿En qué momento debe hacerse el ofrecimiento de alquiler social respecto de los procedimientos de desahucio o ejecución que están en trámite en el momento de la entrada en vigor del DL 17/2019?

  •  ¿Hay obligación de ofrecer alquiler social cuando el objeto arrendado es una habitación?

  •   ¿Se debe ofrecer contrato de alquiler social antes de la interposición de demanda de desahucio por expiración de plazo o por impago de rentas si el afectado ya es titular de un contrato de alquiler social?

  •  ¿Existe obligación de ofrecer alquiler social si quien interpone la demanda de desahucio o de ejecución hipotecaria es una comunidad de bienes?

• Sobre el contrato de alquiller social

  •   ¿Qué normativa es de aplicación al contrato de alquiler social?

  •  ¿Es de aplicación la prorroga legal tácita del art. 10 de la LAU al contrato de alquiler social?

  •  ¿Se puede actualizar la renta en el contrato de alquiler social?

  •  ¿Se puede repercutir al inquilino de alquiler social la cuota anual del Impuesto de Bienes Inmuebles?

  •  ¿Se pueden repercutir al inquilino de alquiler social los gastos de la comunidad de propietarios?

• Sobre los efectos del incumplimiento de la obligación de ofrecer alquiler social

  •  ¿El incumplimiento del ofrecimiento de alquiler social puede comportar la inadmisión de la demanda de desahucio o de ejecución hipotecaria o la suspensión del procedimiento?