La naturaleza jurídica del contrato celebrado entre la Comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal y el administrador es la de un contrato de mandato, de tal suerte que el administrador desempeña sus funciones de gestión y asesoramiento en interés de la Comunidad, y no de los propietarios singularmente considerados.
La posible responsabilidad civil del administrador no deriva de una obligación de resultado, sino que deriva de un deber de ordenada gestión, de una correcta llevanza de la contabilidad comunitaria, de la adopción de las debidas cautelas en el ejercicio de sus funciones y de la debida diligencia para evitar cualquier daño a la Comunidad

The legal nature of the contract entered into between the Community of owners in horizontal property regime and the administrator is that of a mandate contract, in such a way that the administrator performs his management and advisory functions in the interest of the Community, and not of the owners individually considered. The possible civil liability of the administrator does not derive from an obligation of result, but derives from a duty of orderly management, from a correct keeping of the community accounts, from the adoption of the due precautions in the exercise of his functions and from the due diligence to avoid any damage to the Community

Propiedad horizontal; Administrador de Fincas; Comunidad de Propietarios; responsabilidad; mandato; gestión; impagos; morosidad; funciones contables; elementos comunes; filtraciones; acuerdos comunitarios; pérdida de oportunidad; obras; facturas; información; dación de cuenta; carencia de título de Administrador de Fincas; servicios esenciales

Horizontal property; Property Manager; Community of Property Owners; responsibility; mandate; management; non-payment; delinquencies; accounting functions; common elements; leaks; community agreements; loss of opportunity; works; invoices; information; reporting; lack of title of Property Manager; essential services