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Opinión. Julio 2020

SP/DOCT/106662

La prórroga extraordinaria de seis meses en la duración del arrendamiento de vivienda según el Real Decreto-Ley 11/2020

Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

RESUMEN El Real Decreto-Ley 11/2020 establece una serie de medidas para los arrendamientos
de viviendas ante la situación creada por COVID-19, entre ellas, la posibilidad de que el
arrendatario solicite una prórroga extraordinaria de seis meses en la duración, dentro del periodo comprendido desde la entrada en vigor de este real decreto-ley y hasta el 9 de agosto de 2021.

Royal Decree-Law 11/2020 lays down a number of measures for leases
housing situation created by COVID-19, including the possibility that the
tenant requests an extraordinary extension of six months in the duration, within the period from the entry into force of this royal decree-law and until August 9, 2021.

PALABRAS CLAVE COVID-19, arrendamientos urbanos, duración contratos.

COVID-19, urban leases, contract duration.

Nota Editorial: El plazo para solicitar la prórroga extraordinaria de seis meses ha sido ampliado hasta el 9 de agosto de 2021 por Real Decreto-Ley 8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y jurisdiccional, a aplicar tras la finalización de la vigencia del estado de alarma declarado por el RD 926/2020, de 25 de octubre.
Comentario
Una vez finalizada la última prórroga del estado de alarma desde las 00:00 horas del día 21 de junio de 2020, establecida por el Real Decreto 555/2020, de 5 de junio, resulta fundamental tener en cuenta esta fecha, ya que los Reales Decretos 11/2020 y 15/2020, adoptaron medidas respecto a los arrendamientos de viviendas y locales de negocio durante los últimos meses para paliar los efectos del COVID-19, y señalaban numerosos plazos que partían de este periodo que acabamos de abandonar, el Estado de Alarma y sus prórrogas, y establecían, a su vez, unos meses más para su aplicación, en muchos supuestos no exentos de polémica.
Analizaremos, en este caso, la problemática o dudas que suscita la ampliación del vencimiento del arrendamiento de vivienda.
El Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 (SP/LEG/29028), con en
trada en vigor el 2 de abril de 2020, contemplaba en su artículo 2: "En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los que, dentro del periodo comprendido desde la entrada en vigor de este real decreto-ley hasta el día en que hayan transcurrido dos meses desde la finalización del estado de alarma para la ge

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