CARGANDO...

Opinión. Junio 2020

SP/DOCT/106662

La prórroga extraordinaria de seis meses en el arrendamiento de vivienda según el Real Decreto-Ley 11/2020. Ampliación de la solicitud hasta el 30 de septiembre (junio 2020)

Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

RESUMEN El Real Decreto-Ley 11/2020 establece una serie de medidas para los arrendamientos
de viviendas ante la situación creada por COVID-19, entre ellas, la posibilidad de que el
arrendatario solicite una prórroga extraordinaria de seis meses en la duración siempre
que sus contratos finalicen durante el estado de alarma, sus prórrogas y dos meses más
computados desde el 21 de junio de 2020.

Royal Decree-Law 11/2020 establishes a series of measures for housing developments
in view of the situation created by COVID-19, including the possibility for the tenant to
request an extraordinary extension of six months in duration provided that their contracts
end during the State of Alarm, their extensions and two more months counted from the
21st of June, 2020.

PALABRAS CLAVE COVID-19, arrendamientos urbanos, duración contratos.

COVID-19, urban leases, contract duration.

I. Introducción
Una vez finalizada la última prórroga del estado de alarma desde las 00:00 horas del día 21 de junio de 2020, establecida por el Real Decreto 555/2020, de 5 de junio, y tras la aprobación del Real Decreto-Ley 21/2020, de 9 de junio, de la "nueva normalidad", con medidas de higiene y seguridad renovadas para seguir controlando la transmisión del coronavirus tras el estado de alarma, resulta fundamental tener en cuenta esta fecha, ya que los Reales Decretos 11/2020 y 15/2020 adoptaron medidas respecto a los arrendamientos de viviendas y locales de negocio durante los últimos meses para paliar los efectos del COVID-19 y señalaban numerosos plazos que partían de este período que acabamos de abandonar, el estado de alarma y sus prórrogas, y establecían, a su vez, unos meses más para su aplicación, en muchos supuestos no exentos de polémica.
Analizaremos, en este caso, la problemática o dudas que suscita la ampliación del vencimiento del arrendamiento de vivienda.
El Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer Frente al COVID-19 (SP/LEG/29028), con entrada en vigor el 2 de abril de 2020, contempla en su art. 2:
"En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los que, dentro del período comprendido desde la entrada en vigor de
este real decreto-ley hasta el día en que hayan transcurrido dos meses desde la finalización del estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, finalice el período de prórroga obligatoria previsto en el artículo 9.1 o el período de prórroga tácita previsto en el artículo 10.1, ambos artículos de la referida Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, podrá aplicarse, previa solicit

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave