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Doctrina y Consultas

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Opinión. Julio 2020

SP/DOCT/106662

La prórroga extraordinaria de seis meses en la duración del arrendamiento de vivienda según el Real Decreto-Ley 11/2020

Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

RESUMEN El Real Decreto-Ley 11/2020 establece una serie de medidas para los arrendamientos
de viviendas ante la situación creada por COVID-19, entre ellas, la posibilidad de que el
arrendatario solicite una prórroga extraordinaria de seis meses en la duración siempre
que sus contratos finalicen durante el estado de alarma, sus prórrogas y hasta el 9 de mayo de 2021.

Royal Decree-Law 11/2020 establishes a series of measures for housing developments
in view of the situation created by COVID-19, including the possibility for the tenant to
request an extraordinary extension of six months in duration provided that their contracts
end during the State of Alarm, their extensions and until May 9, 2021.

PALABRAS CLAVE COVID-19, arrendamientos urbanos, duración contratos.

COVID-19, urban leases, contract duration.

Una vez finalizada la última prórroga del estado de alarma desde las 00:00 horas del día 21 de junio de 2020, establecida por el Real Decreto 555/2020, de 5 de junio, resulta fundamental tener en cuenta esta fecha, ya que los Reales Decretos 11/2020 y 15/2020, adoptaron medidas respecto a los arrendamientos de viviendas y locales de negocio durante los últimos meses para paliar los efectos del COVID-19, y señalaban numerosos plazos que partían de este periodo que acabamos de abandonar, el Estado de Alarma y sus prórrogas, y establecían, a su vez, unos meses más para su aplicación, en muchos supuestos no exentos de polémica.
Analizaremos, en este caso, la problemática o dudas que suscita la ampliación del vencimiento del arrendamiento de vivienda.
El Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 (SP/LEG/29028), con entrada en vigor el 2 de abril de 2020, contemplaba en su artículo 2:
"En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los que, dentro del periodo comprendido desde la entrada en vigor de este real decreto-ley hasta el día en que hayan transcurrido dos meses desde la finalización del estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocas
ionada por el COVID-19, finalice el periodo de prórroga obligatoria previsto en el artículo 9.1 o el periodo de prórroga tácita previsto en el artículo 10.1, ambos artículos de la referida Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, podrá aplicarse, previa solicitud del arrendatario, una prórroga extraordinaria del plazo del contrato de arrendamiento por un periodo máximo de seis meses, durante los cuales se seguirán aplicando los

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