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Doctrina y Consultas

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Opinión. Julio 2020

SP/DOCT/106752

Primera fase hacia la limitación de rentas: creación de los índices de referencia de alquiler de vivienda

Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

RESUMEN La Disposición Adicional Segunda del Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Alquiler establecía, ya hace más de un año, la creación del “Sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda”. La presentación se produjo el 30 de junio de 2020, en la que se mostró, sin limitar las rentas por ahora, la información detallada del alquiler en España.

The second additional provision of Royal Decree-Law 7/2019 of 1 March on urgent measures in the field of housing and rent already established, more than a year ago, the creation of the “State System of reference indices for the price of housing rent”. The presentation takes place on 30 June 2020 in which it shows, without limiting the rents for now, the detailed information of the rent in Spain.

PALABRAS CLAVE Arrendamientos urbanos, índices estatales de alquiler de vivienda

Urban leases, state housing rental indices

La Disposición Adicional Segunda del Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Alquiler establecía ya hace más de un año la creación del "Sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda". La crisis sanitaria originada por el COVID-19 paralizó el estudio y presentación de este sistema, cuyo objetivo no era otro que establecer un control de rentas en áreas tensionadas, y que fue objeto de numerosos comentarios y críticas en los medios de comunicación, remitiendo a los comentarios del Director Jurídico de sepín, Alberto Torres López (SP/DOCT/98529).
Finalmente, la presentación se llevó a cabo el 30 de junio de 2020 por el Ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, cuatro meses más tarde de lo previsto, y en la que solo se mostró, hasta el momento, la información muy detallada del alquiler en España, bajando hasta niveles de municipios y distritos (www.mitma.gob.es/vivienda/alquiler). Es cierto que nos encontramos ante un tema social que necesita toda la transparencia posible, pero desde luego este no es el único fin del Gobierno, es decir, establecer un sistema de índices de carácter informativo que sirva de referencia a los particulares y a los diferentes agentes inmobiliarios, sino, como bien se dijo en la presentación, se trata de "un primer objetivo de este sistema establecer una sistemática para ofrecer una base de información fiable y contrastada, para conocer la situación del
mercado del alquiler residencial con la meta de garantizar la transparencia y el conocimiento de la evolución del mercado del alquiler de viviendas". Nos encontramos, en consecuencia, en una primera fase.Efectivamente, se trata de una información que consideramos necesaria y que, probablemente, ayude a arrendadores y arrendatarios a la hora de fijar un renta equilibrada y proporcionada con la realidad del

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