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Opinión. Septiembre 2020

SP/DOCT/106866

Ampliación de medidas en el alquiler de vivienda hasta 9 de mayo de 2021: suspensión del desahucio, prórroga del contrato, moratoria en caso de arrendador gran tenedor

Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

RESUMEN La persistencia de los efectos negativos en el alquiler de vivienda exige mantener las medidas excepcionales, ampliando sus plazos tal como establece el Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre y 2/2021, de 26 de enero., hasta la finalización del estado de alarma.

The persistence of the negative effects on the rental of housing requires maintaining exceptional measures, extending their deadlines as established by Royal Decree-Law 37/2020, of December 22 and 2/2021, of January 26, until the end of the alarm state.

PALABRAS CLAVE Covid-19, medidas alquiler de viviendas

Covid-19, housing rental measures

No hay duda de que la crisis sanitaria originada por COVID-19 ha tambaleado los alquileres de vivienda y local de negocio, afectando, por una parte, al arrendatario que se encuentra en situación de vulnerabilidad y que no puede afrontar el pago de la renta, y por otra, al arrendador, en ocasiones por la falta de ingresos necesarios para su economía.
Se han dictado varias normativas para paliar esta situación, en viviendas concretamente el Real Decreto-Ley 11/2020, cuyas medidas de flexibilización han sido modificadas en varias ocasiones por otros Reales Decretos-leyes posteriores 16/2020 y 26/2020 y 30/2020. Sin embargo, actualmente la persistencia de los efectos negativos en el alquiler de vivienda exige mantener las medidas excepcionales, y para ello durante los meses de diciembre y enero se aprobaron otras tres normativas que modifican el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer Frente al COVID-19.
- Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes, con entrada en vigor el 23 de diciembre, que recoge en el Capítulo I medidas respecto a la suspensión del desahucio.
- Real Decreto-ley 1/2021, de 19 de enero, de protección de los
consumidores y usuarios frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica, con entrada en vigor el 21 de enero de 2021, que en su Disposición Final Primera modifica el RDL 37/2020, concretamente el artículo 1 bis (título y apartado 1, y letras b) y c) del apartado 7, ampliando sus efectos a las causas penales en las que el lanzamiento afecte a personas que carezcan de título para habitar una vivienda.<div class="Texto_Norma

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