Doctrina y Consultas

seleccionar

carpetas

Conceptos

Legislación relacionada

Publicaciones relacionadas

Opinión. Diciembre 2020

SP/DOCT/108100

La anotación preventiva de demanda en el Registro de la Propiedad

Félix López-Dávila Agüeros. Director de Sepín Derecho Inmobiliario

RESUMEN Entre las distintas medidas cautelares definidas en el artículo 727 LEC, nos encontramos con la anotación preventiva de la demanda, cuando esta se refiera a bienes y derechos susceptibles de inscripción en el Registros Públicos, que en el caso del Registro de la Propiedad, está expresamente previsto en el artículo 42 de la Ley Hipotecaria

PALABRAS CLAVE anotación preventiva de demanda, medida cautelar, Registro de la Propiedad

Las medidas cautelares, reguladas en los art. 721 y ss LEC, tienen como finalidad el asegurar la efectividad de la tutela judicial que pueda otorgarse cuando se dicte una sentencia estimatoria de la demanda, siendo necesario que se haga a petición del actor, ya sea principal o reconvencional, sin que puedan ser acordadas de oficio por el tribunal.

Entre las distintas medidas definidas en el artículo 727 LEC, nos encontramos con la anotación preventiva de la demanda, cuando esta se refiera a bienes y derechos susceptibles de inscripción en el Registros Públicos, que en el caso del Registro de la Propiedad, está expresamente previsto en el artículo 42 de la Ley Hipotecaria.

Como primer requisito para adoptar esta medida, además del, ya mencionado, sobre la necesidad de petición por parte del actor, se exige que se justifique debidamente que, en caso de no adoptarse la medida, puedan darse durante la tramitación del procedimiento, circunstancias que impidan o dificulten el cumplimiento de lo acordado en el caso de dictarse una sentencia estimatoria, conocido como la existencia del peligro de mora procesal o "periculum in mora"

En segundo lugar, será necesario, que no estemos ante una situación que el propio solicitante haya consentido durante largo tiempo y que pretenda modificar con la adopción de la medida, excepto, si justifica, de forma debida, el motivo por el que no la había solicitado anteriormente.

iv>De igual forma, habrá que acreditar el llamado principio de "fumus bonus iuris" o apariencia de buen derecho, consistente en la presentación de datos, argumentos y justificaciones documentales que permitan al Tribunal, sin necesidad de prejuzgar el fondo de la cuestión, un juicio provisional favorable a la pretensión del solicitante.Además, se debe prestar caución para responder

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave