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Artículo Monográfico. Enero 2021

SP/DOCT/108142

R.D.-Ley 37/2020, de 22 de diciembre: Bastante más que una simple prórroga en la suspensión de los juicios de desahucio

Alberto Torres López. Abogado. Director Jurídico de Sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

RESUMEN
El pasado 23 de diciembre el BOE publicó dos importantes Reales Decretos que afectan directamente a los arrendamientos urbanos, el 35/2020 a los de locales de negocio y que es objeto de otro comentario, y el 37/2020 a los de vivienda, ambos de 22 de diciembre, el segundo, que comentamos a continuación, denominado de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes.

PALABRAS CLAVE Desahucios, coronavirus, suspensión del lanzamiento

El pasado 23 de diciembre el BOE publicó dos importantes Reales Decretos que afectan directamente a los arrendamientos urbanos, el 35/2020 a los de locales de negocio y que es objeto de otro comentario, y el 37/2020 a los de vivienda, ambos de 22 de diciembre, el segundo, que comentamos a continuación, denominado de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes.
Este último Real Decreto-Ley tiene sus antecedentes en el 11/2020, de 31 de marzo y en el 30/2020 de 29 de septiembre. El primero de ellos dictado tras la declaración del primer estado de alarma y en el que a pesar de recoger numerosísimas medidas en muy diversos ámbitos a lo largo de sus más de 54 artículos, 22 disposiciones adicionales, 5 transitorias y 13 finales, destinaba el primero de ellos a la suspensión de los juicios de desahucio durante un periodo máximo de seis meses desde su entrada en vigor, y que mostraba bien a las claras una de las prioridades del Gobierno actual. Dicha suspensión, fue prorrogada, un día antes de su vencimiento, por el segundo de los citados, el 30/2020, que prorrogaba por primera vez la suspensión de este tipo de procedimientos hasta el 31 de enero de 2021. Aproximándose esta última fecha, se publica este último que comentamos ahora, que como premisa fundamental prorroga, una vez más, esta suspensión hasta la finalización del estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, d
e 25 de octubre, prorrogado por el 956/2020, de 3 de noviembre, concretamente como señala su Art. 2, desde las 00:00 horas del día 9 de noviembre de 2020 hasta las 00:00 horas del día 9 de mayo de 2021. En fin, el galimatías de normas es importante, pero creo que es necesario hacer referencia a las mismas para conocer la vigencia de cada una de ellas en procedimientos en curso. En este último aspecto hay que tener en consideración la Disp. Trans.

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