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Artículo Monográfico. Marzo 2021

SP/DOCT/109551

Gastos y tributo del préstamo hipotecario: Situación actual y anterior

Juan Manuel Carrillo Eguilaz Abogado

RESUMEN Tras las reformas legislativas es pacífico quién paga cada gasto o el tributo en el préstamo hipotecario y el Tribunal Supremo con sus sentencias ha fijado los criterios para las reclamaciones de cada gasto y tributo en los préstamos anteriores a las reformas

After the legislative reforms, it is peaceful who pays each expense or tax in the mortgage loan and the Supreme Court with its rulings has set the criteria for claims for each expense and tax in loans prior to the reforms

PALABRAS CLAVE préstamo hipotecario, gastos, tributo, pagos, cláusula nula

mortgage loan, expenses, tax, payments, null clause

En la actualidad, tras las reformas legislativas en la materia es pacífico al estar delimitado qué y quién paga los distintos gastos que se originan cuando el consumidor solicita un préstamo hipotecario.
Así la norma principal aplicable es la ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, (SP/LEG/26052) que tiene por objeto conforme al artículo 1: "…. establecer determinadas normas de protección de las personas físicas que sean deudores, fiadores o garantes, de préstamos que estén garantizados mediante hipoteca u otro derecho real de garantía sobre bienes inmuebles de uso residencial o cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir", norma de carácter imperativo, no siendo disponible por las partes salvo que la norma disponga la contrario, conforme al artículo 3.
Esta norma en su artículo 14 denominado normas de transparencia en la comercialización de préstamos inmobiliarios dispone que el prestamista con una antelación mínimo de diez días antes de la firma del contrato deberá entregar al prestatario conforme a la letra d) "Una copia del proyecto de contrato, cuyo contenido deberá ajustarse al contenido de los documentos referidos en las letras anteriores e incluirá, de forma desglosada, la totalidad de los gastos asociados a la firma del contrato" y en la letra e) "Información clara y veraz de los ga
stos que corresponden al prestamista y los que corresponden al prestatario. Los siguientes gastos se distribuirán del siguiente modo:i. Los gastos de tasación del inmueble corresponderán a prestatario y los de gestoría al prestamista.ii. El prestamista asumirá el coste de los aranceles notariales de la escritura de

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