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Consulta DGT V0175-16, de 19 de enero de 2016. Vinculante

SP/DGT/53615

Cómo se debe imputar la renta percibida, derivada de una reducción de la renta del arrendamiento que se materializará durante toda la vida útil del contrato.

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas

Normativa
LIS Ley 27/2014 arts 10.3, 11.1, 11.3.1ºTRLIS RDLeg 4/2004 arts 10.3, 19.1, 19.3
Descripción
La sociedad consultante se dedica, entre otras, a la actividad de arrendamiento de bienes inmuebles. El día 20 de enero de 2003 suscribió con una entidad hotelera un contrato de arrendamiento de un bien inmueble destinado a hotel. El día 15 de junio de 2008 se produjo la subrogación de otra sociedad en la condición de arrendataria. Durante el ejercicio 2014 las partes acordaron una reducción de la renta anual, aplicable desde 1 de enero de 2014 hasta 31 de diciembre de 2019. La reducción de la renta tiene carácter retroactivo a fecha 1 de enero de 2014, de modo que los excesos satisfechos por el arrendatario se compensan con las próximas rentas a abonar. De acuerdo con lo anterior, se produce una modificación de la renta a percibir hasta la finalización del contrato, de forma que se verá reducida desde 1 de enero de 2014 hasta 31 de diciembre de 2019 y en un importe mayor a partir de 1 de enero de 2020. Como contrapartida, las partes acordaron el pago de una cantidad por indemnización compensatoria del perjuicio que supone para la entidad arrendadora la reducción de renta.De acuerdo con la naturaleza de la cuantíia percibida, se trata de una renta obtenida en contraprestación a una reducción de la renta que se producirá a lo largo del contrato. El establecimiento de dicha "prima" permite a las partes continuar con su relación contractual, en la medida que permite a la parte arrendadora reducir la renta a cobrar por el alquiler y a la parte arrendataria continuar con el contrato de arrendamiento.

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