La Ley 11/2020, de 18 de septiembre de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas de Cataluña

Enrique Vendrell Santiveri. Asesor Jurídico del Consell de Colegios de Administradores de Fincas de Cataluña

RESUMEN

La Ley 11/2020, de 18 de septiembre regula la contención y moderación de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, destinadas a residencia permanente del arrendadory que se encuentren situadas en el área declarada con mercado de vivienda tensa, quedando excluidos las arrendadas antes del día 1 de enero de 1995, las viviendas sujetas a un Régimen de Protección Oficial y las iintegradas en redes públicas de inserción o de mediación por el alquiler social o en el Fondo de vivienda social, asi como las arrendadas como alquiler social obligatorio.

ABSTRACT

Law 11/2020, of September 18, regulates the containment and moderation of income in housing rental contracts, intended for the permanent residence of the lessor and which are located in the area declared as having a tense housing market, excluding those rented before January 1, 1995, housing subject to a Regime of Official Protection and those integrated in public networks of insertion or mediation for social renting or in the Social Housing Fund, as well as those rented as obligatory social renting.

PALABRAS CLAVE

Alquiller de viviendas, límites renta

KEYWORDS

Housing rent, rent limits

I.- Introducción

II.- Objeto de la Ley

III.- Ámbito de aplicación de la Ley

IV.- Índice de referencia de precios de alquiler

V.- Régimen de contención y moderación de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas

Determinación de la renta inicial

Precio de referencia

Contenido del contrato

Actualización de la renta

Gastos generales y de servicios individuales

Viviendas nuevas o rehabilitadas (grandes rehabilitaciones) destinadas a arrendamiento

Obras de mejora durante la vigencia del contrato

Reembolso de cantidades recibidas en exceso

Ofertas de arrendamiento de vivienda en áreas declaradas de mercado tenso

Sanciones

Resolución extrajudicial de conflictos

Procedimiento judicial

Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de vivienda vigentes

VI.- Entrada en vigor

I.- Introducción

Como ya pusimos de relieve en un artículo publicado en esta editorial (SP/DOCT/82444) se ha confirmado lo que entonces fue una sospecha respecto al frustrado, por falta de convalidación, Decreto-Ley 9/2019 de 21 de mayo de la Generalitat, que llevaba un título prácticamente idéntico al de la Ley que comentamos, los intereses electoralistas vuelven a primar de nuevo con esta Ley, lejos del estudio, la reflexión y el análisis de las soluciones que en verdad necesita el mercado del alquiler. Resulta evidente que, antes de promover la aplicación de medidas en un mercado tan importante como el residencial, es necesario prever ciertas respuestas como conocer en manos de quién está el parque de viviendas en alquiler, cuál ha sido el resultad de otras experiencias en los países de la UE que han impulsado un sistema suave de contención y actualización de rentas, existencia, o no, de una burbuja en el precio del alquiler, incidencia de la limitación en la oferta del mercado de alquiler, reducción de la movilidad de las familias, el incremento de la compraventa, reducción de la inversión para la promoción y construcción de viviendas en alquiler, repercusión en las obras de mantenimiento y mejora del parque de viviendas en alquiler, selección necesaria del perfil más solvente del arrendatario en perjuicio del más humilde, etc., tal y como ya puso de relieve el propio Director de la Cátedra Unesco de Vivienda de la Universitat Rovira i Virgili, Dr. Sergio Nasarre, así como, por otros motivos, los publicados por la pro