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Artículo Monográfico. Octubre 2020

SP/DOCT/106871

La Ley 11/2020, de 18 de septiembre de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas de Cataluña

Enrique Vendrell Santiveri. Asesor Jurídico del Consell de Colegios de Administradores de Fincas de Cataluña

I.- Introducción
Como ya pusimos de relieve en un artículo publicado en esta editorial (SP/DOCT/82444) se ha confirmado lo que entonces fue una sospecha respecto al frustrado, por falta de convalidación, Decreto-Ley 9/2019 de 21 de mayo de la Generalitat, que llevaba un título prácticamente idéntico al de la Ley que comentamos, los intereses electoralistas vuelven a primar de nuevo con esta Ley, lejos del estudio, la reflexión y el análisis de las soluciones que en verdad necesita el mercado del alquiler. Resulta evidente que, antes de promover la aplicación de medidas en un mercado tan importante como el residencial, es necesario prever ciertas respuestas como conocer en manos de quién está el parque de viviendas en alquiler, cuál ha sido el resultad de otras experiencias en los países de la UE que han impulsado un sistema suave de contención y actualización de rentas, existencia, o no, de una burbuja en el precio del alquiler, incidencia de la limitación en la oferta del mercado de alquiler, reducción de la movilidad de las familias, el incremento de la compraventa, reducción de la inversión para la promoción y construcción de viviendas en alquiler, repercusión en las obras de mantenimiento y mejora del parque de viviendas en alquiler, selección necesaria del perfil más solvente del arrendatario en perjuicio del más humilde, etc., tal y como ya puso de relieve el propio Director de la Cátedra Unesco de Vivienda de la Universitat Rovira i Virgili, Dr. Sergio Nasarre, así como, por otros motivos, los publicados por la pro
pia Autoridad Catalana de la Competencia e incluso el Banco de España. Por el contrario, en el ranking del peso relativo del gasto de los gobiernos autonómicos de España en política de vivienda sobre el PIB entre los años 2008 al 2017, Catalunya ha bajado posiciones y porcentaje, pasando del puesto 16 al 17 y del O,16 % al 0,09 %, lo cual resulta contradictorio e incoherente respecto a la justificación y las medida

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