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Encuesta Jurídica. Mayo 2016

SP/DOCT/20174

Para la reclamación de rentas impagadas por el arrendatario, ¿resulta recomendable acudir al procedimiento monitorio en lugar de al juicio verbal?

Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia

El procedimiento monitorio presenta más ventajas que inconvenientes
Alcalá Navarro, Antonio
Presidente de la Audiencia Provincial de Málaga
La pregunta se formula partiendo de que la única reclamación es la de rentas impagadas por el arrendatario, y no la acción acumulada de reclamación de rentas vencidas y no pagadas con la de desahucio de finca por falta de pago del art. 437.4.3.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil. El proceso monitorio solamente es posible cuando se trata de la reclamación del pago de deuda dineraria de cualquier importe; por tanto, no sería posible en el ejercicio de la acción de desahucio, por tratarse de una obligación de hacer y no dineraria. La mayoría de los supuestos en los que existe el arrendamiento de un bien inmueble, si el inquilino deja de pagar las rentas, estaríamos en el supuesto de un desahucio por falta de pago, y el procedimiento especial, verbal por la materia según el art. 250.1.1.ª, no puede en ningún caso ser tramitado por el cauce del proceso monitorio, y el juicio verbal posibilita todas las ventajas de acumulación de la reclamación de las rentas adeudadas sea cual sea su cuantía, incluso superior a los 6.000 € de tope del juicio verbal, y los privilegios que para facilitar el derecho del arrendador concede el art. 437.3 (condonación de la deuda por desalojo voluntario), o el art. 439.3 (enervación del desahucio), o el 440.3 (consentimiento tácito y lanzamiento inmediato).
Pero, si, no obstante, pretendemos exclusivamente la reclamación de las rentas adeudadas, bien porque nos interese continuar con la relación arrendaticia y el cumplimiento del contrato, por ejem
plo, cuando sea el arrendatario solvente, o porque ya se haya producido el desahucio y existan, pese a ello, rentas sin pagar, el procedimiento monitorio es recomendable siempre por su facilidad y rapidez, pues la petición inicial puede extenderse en el impreso formulario que facilite la expresión de los extremos esenciales para su formulación, art. 814.1 de la referida Ley de Enjuiciamiento Civil, sin que sea preciso para dicha presentación vale

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