Las obras de mejora en la vivienda arrendada

El art. 22 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos recoge los derechos y obligaciones de las partes en relación con las obras de mejora de la vivienda arrendada que el arrendador vaya a realizar y que el arrendatario estará obligado a soportar cuando su ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento.

La LAU nos plantea aquí otro concepto jurídico indeterminado y es saber cuándo se pueden diferir las obras "razonablemente", aparte de que será muy difícil en la mayor parte de las ocasiones saber si son obras de "mejora" o "conservación", según lo establecido en el art. 21. En todo caso, para conocer si las obras pueden o no esperar, creemos que dependerá de si resultan "necesarias" o simplemente "convenientes" para el mejor funcionamiento de los servicios, o se trata de algo suntuario que, efectivamente, puede retrasarse sin desmérito alguno para la cosa arrendada.

La capacidad del arrendador y del arrendatario para analizar y discutir si se pueden diferir las obras queda anulada si éstas son exigidas por la autoridad competente o han sido fruto de un acuerdo legal de la Comunidad de Propietarios. Por citar algunos ejemplos, vamos a suponer que se instala un nuevo ascensor en un inmueble o que se revoca la fachada, fruto de la decisión de la Junta; pues estaremos ante situaciones que están fuera de la capacidad para impedirlas de las dos partes del contrato de arrendamiento, aunque el arrendador o el arrenda