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TS, Sala Primera, de lo Civil, 11/2020, de 15 de enero. Con Comentarios

SP/SENT/1032372

Recurso 1281/2017. Ponente: MARIA DE LOS ANGELES PARRA LUCAN.

No es admisible el ejercicio del retracto por el arrendatario mediante la subrogación en la deuda hipotecaria que grava la finca retraída sin contar con el consentimiento del acreedor hipotecario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Tramitación en primera instancia
1.- D.ª Noelia interpuso demanda de juicio ordinario contra Buildingcenter S.A. en la que solicitaba se dictara sentencia:
"en la cual se declare haber lugar al EJERCICIO DEL DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE POR EL ARRENDATARIO DE LA VIVIENDA sita en DIRECCION000 n.º NUM000 de Moralzarzal (Madrid), y se condene a Buildingcenter S.A. a estar y pasar por dicha declaración, procediendo al otorgamiento de la correspondiente escritura pública de retroventa, dejando la vivienda a disposición del actor".
2.- La demanda fue presentada el 8 de septiembre de 2014 y repartida al Juzgado de Primera Instancia n.º 5 de Colmenar Viejo y fue registrada con el n.º 660/2014. Una vez fue admitida a trámite, se procedió al emplazamiento de la parte demandada.
3.- Buildingcenter contestó a la demanda fuera de plazo, siendo declarado en situación de rebeldía procesal mediante diligencia de ordenación de fecha 11 de febrero de 2015.
4.- Tras seguirse los trámites correspondientes, la Magistrada-juez sustituta del Juzgado de Primera Instancia n.º 5 de Colmenar Viejo dictó sentencia de fecha 22 de abril de 2016, con el siguiente fallo:
"Que debo estimar la demanda interpuesta por D.ª Noelia, representada por la procuradora de los tribunales D.ª María Bajón García, contra Buildingcenter S.A.,
representado por el procurador Sr. Montero Reiter, y declaro que la demandante tiene derecho a retraer la finca sita en C/ DIRECCION000 n.º NUM000 de Moralzarzal (Madrid), subrogándose en el lugar de los compradores, en el mismo precio y condiciones en que se verificó la transmisión, (181.000 euros, mediante subrogación hipotecaria) y abonando los demás gastos y pagos de legítimo abono a tenor del art. 1518 del Código Civil que se liquidarán en e

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