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AP Valencia, Sec. 7.ª, 77/2020, de 18 de febrero

SP/SENT/1045794

Recurso 609/2019. Ponente: GONZALO MARIA CARUANA FONT DE MORA.

La entidad bancaria a la que se entrega el inmueble como dación en pago está legitimada para instar la acción de desahucio frente a los ocupantes de la vivienda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCIÓN Nº 2 DE MISLATA, con fecha 15 de mayo de 2019, se dictó la sentencia cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Que estimo la demanda planteada por BANCO SABADELL contra Lorenza Y DEMAS OCUPANTES y DECLARO el DESAHUCIO POR PRECARIO del inmueble ocupado por el demandado y sito en la Avenida de la Paz n.º 6-1-10 condenándole ala parte demandada que firme que sea esta Sentencia deje libre, vacua y a disposición de la actora la vivienda apercibiéndole de lanzamiento caso contrario que tendrá lugar el 17 DE JULIO DE 2019 A LAS 10:30 HORAS con expresa condena en costas a la parte demandada."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandada se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día 6 de febrero de 2020 para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. Fallado en la instancia el desahucio por precario, la representación de la demandada Lorenza se alza en apelación invocando la falta de legitimación activa de la entidad demandante, Banco Sabadell SA, por no justificar el domino sobre el inmueble ocupado por la demandada, al no haberse aportado la Certificación Registral de la finca único medio -se dice- para acreditar la propiedad.
La entidad demandante interesó la desestimación del recurso de apelación y confirmación de la sentencia del Juzgado Primera Instancia.
SEGUNDO .El recurso de apelación ha de ser rechazado y el Tribunal ratifica, íntegramente, la sentencia del Juzgado Primera Instancia que resuelve acertadamente a derecho la legitimación de la entidad bancaria para promover y obtener el desahucio por precario.
El dominio del bien inmueble es un dato fáctico que puede ser acreditado en el proceso civil a través de los diversos medios probatorios que están al alcance de las partes litigantes, conforme al artículo 299 de la Ley Enjuiciamiento Civil, y no solo -tal como se dice por el recurrente- por una certificación registral.
Al caso, Banco Sabadell SA para acreditar ser propietario del bien inmueble aportó una escritura pública de dación en pago otorgada ante Notario y por el que se le confiere y traslada la propiedad o dominio del
inmueble por una dación en pago. Dicho contrato perfectamente válido y eficaz, con los efectos probatorios de todo documento público ex - artículo 319 de la Ley Enjuiciamiento Civil, no atacado por la demandada, justifica el dominio sin que además sea necesario aportar la certificación del Registro de la Propiedad, pues no es tal inscripción un requisito necesario o constitutivo para adquirir la propiedad ni para su justificación.<di

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