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AP Soria, Sec. 1.ª, 42/2020, de 17 de febrero

SP/SENT/1047339

Recurso 24/2020. Ponente: JOSE MANUEL SANCHEZ SISCART.

No puede reconocerse derecho de retracto sobre la finca al demandante cuando este no acredita la existencia del arrendamiento, que no consta por escrito, ni tampoco el pago de renta alguna 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de instancia se dictó sentencia en los referidos autos, cuyo fallo, literalmente copiado dice así: "Desestimo la demanda interpuesta por Jacobo contra Valle de Odieta Sociedad Cooperativa Limitada, Aurelia y Joaquín en consecuencia absuelvo a estos de las pretensiones ejercitadas de contrario, imponiendo las costas causadas al demandante."
SEGUNDO.- Dicha sentencia, se recurrió en apelación por la parte demandante, dándose traslado del mismo a las partes, remitiéndose las actuaciones a esta Audiencia Provincial de Soria, donde se formó el Rollo de Apelación Civil Nº 24/20, y no habiéndose solicitado el recibimiento a prueba en segunda instancia y no estimándose necesaria la celebración de vista oral, quedaron los autos conclusos, en virtud de lo preceptuado en el art. 465.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, para dictar sentencia.
Es Ponente el Ilmo. Sr. D. José Manuel Sánchez Siscart.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se interpone recurso de apelación contra la sentencia de instancia que desestima íntegramente la demanda de retracto ejercitada por la parte actora, aquí recurrente, sobre dos fincas rústicas. Alega la parte apelante que cumple los requisitos establecidos legalmente para el ejercicio del derecho de retracto, dado que goza de la condición de arrendatario, invocando la celebración de un contrato arrendamiento verbal, que tuvo por objeto la cesión de ambas fincas a cambio de una contraprestación o renta consistente en que el propietario percibiese el importe de los derechos de la PAC, poseyendo las fincas en concepto de arrendatario en las campañas agrícolas 2015 a 2018.
Por su parte, los codemandados se oponen al recurso apelación y solicitan la confirmación íntegra de la sentencia dictada en la instancia.
La Sala anuncia la desestimación del recurso por los motivos que a continuación expondremos.
SEGUNDO.- Centrado el objeto devolutivo, debemos recordar que el ejercicio del derecho de retracto previsto en la Ley de Arrendamientos Rústicos exige, como requisito previo e ineludible, que el retrayente ostente la condición o cualidad de arrendatario en el momento en que se produce la transmisión de la finca objeto de retracto, siendo éste un hecho básico sustentador de la pretensión ejercitada que, por lo tanto, corresponde al demandante probar cumplidamente, de acuerdo con las reglas que en nuestro ordenamie
nto distribuyen la carga probatoria dentro del proceso y concretamente la contenida en el artículo 217 LEC que impone al actor el deber de probar la certeza de los hechos de los que ordinariamente se desprenda, según las normas jurídicas a ellos aplicables, el efecto jurídico correspondiente a las pretensiones ejercitadas en la demanda (apartado 2º), de modo que si tales hechos no quedan probados o permanecen inciertos o dudosos, sus pretensiones

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