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TS, Sala Primera, de lo Civil, 614/2020, de 17 de noviembre

SP/SENT/1074113

Recurso 2038/2018. Ponente: MARIA DE LOS ANGELES PARRA LUCAN.

Derecho de retención de quien construye de buena fe en suelo ajeno. Interpretación jurisprudencial de los arts. 361 y 453 CC 
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El propietario del suelo en el que se edifica de buena fe puede optar entre hacer suya la obra o ceder el terreno a cambio del precio 
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La contribución económica por parte de la demandada a la construcción de la vivienda justifica la existencia de un derecho de retención que le legitima para continuar con la ocupación de la finca 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Tramitación en primera instancia
1.- D. Romualdo interpuso demanda de juicio ordinario contra D.ª Coro, en la que solicitaba se dictara sentencia con los siguientes pronunciamientos:
"Primero.- Declare que la ahora demandada ocupa la vivienda sita en la URBANIZACION000, CARRETERA000, Parcela n.º NUM000 en el municipio de Coria del Río, en situación de precario.
"Segundo.- Declare haber lugar al desahucio por precario del inmueble sito en la URBANIZACION000, CARRETERA000, Parcela n.º NUM000 en el municipio de Coria del Río.
"Tercero.- Condene a la demandada a dejar libre, vacua y expedita la mencionada finca a disposición de la parte actora, bajo apercibimiento de lanzamiento si no lo efectuara en plazo legal.
"Cuarto.- Sean impuestas las costas del presente procedimiento a la parte demandada".
2.- La demanda fue presentada el 29 de abril de 2016 y, repartida al Juzgado de Primera Instancia e Instrucción n.º 1 de Coria del Río, fue registrada con el n.º 350/2016. Una vez fue admitida a trámite, se procedió al emplazamiento de la parte demandada.
3.- D.ª Coro contestó a la demanda mediante escrito en el que solicitaba:
"dicte sentencia desestimatoria de la pretensión formulada de contrario, debiéndose acoger los siguientes pronunc
iamientos:"1.º- La desestimación de la demanda, acordando no haber lugar al desahucio por precario."2.º- La expresa condena en costas".4.- Tras seguirse los trámites correspondientes, la Jueza del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción n.º 1 de Coria del Río dictó sentencia de fecha 19 de diciembre de 2016, con el siguiente fallo:

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