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    • ARRENDAMIENTOS URBANOS
        • Desistimiento Arrendatario
            • Indemnización
                • Contratos posteriores 1/1/1995
                    • Local
                        • Aplicación art 11 LAU 94
                        • Aplicación Código Civil
                        • Pacto en el contrato

TS, Sala Primera, de lo Civil, 539/2017, de 3 de octubre

SP/SENT/920619

Recurso 1298/2015. Ponente: FRANCISCO JAVIER ARROYO FIESTAS.

No cabe la aplicación analógica del art.11 LAU sobre el desistimiento del arrendatario en un contrato de uso distinto al de vivienda, ya que se regirá por la voluntad de las partes 
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Al no haberse pactado el desistimiento unilateral del arrendatario, ni aceptado por el arrendador, procede la estimación de acción de cumplimiento del contrato con condena al pago de las rentas pendientes 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-1.- La entidad mercantil Grusán S.L., representada por el procurador D. Carlos Aznar Gómez y asistida del letrado D. José Querol Sancho, interpuso demanda de juicio ordinario contra Alco Grupo Empresarial S.L. y, alegando los hechos y fundamentos de derecho que consideró de aplicación, terminó suplicando al Juzgado se dictara sentencia:
«En la que:
»1. Declare la ineficacia del pretendido desistimiento unilateral (o resolución o rescisión) de los referidos contratos y, por ende, la vigencia de ambos.
»2. Declare la obligación de Alco de cumplir las obligaciones que para ella dimanan de ambos contratos y, por tanto, la de pagar las rentas en los términos en ellos establecidos por las partes.
»3. Condene a la demandada al pago de la cantidad de 299.170,62 que adeuda a la demandante por rentas e IVA adeudados a la fecha de esta demanda dimanantes de los tres arrendamientos en vigor, es decir los dos relativos a las instalaciones en el Parque Tecnológico y el de la parcela o campa en El Plantío.
»4. Condene a la demandada al pago de las rentas, incluido el IVA, a razón de 81.899,65.-€;/mes (41.358,15.-€; las parcelas 127/131, 24.395,18.-€; la parcela 132 y 193.223.-€; la parcela en El Plantío), con la variación que -en su caso- puedan sufrir como consecuencia de su actualización o revisión por aplicación
de la variación del IPC en los términos establecidos en la cláusula quinta de los tres contratos de arrendamiento de 26 de abril de 2007, que se devenguen con posterioridad a esta demanda y hasta la firmeza de la sentencia.»5. Condene a la demandada al pago de las costas aun cuando se allanare a la demanda habida cuenta haber sido previamente requerida al cumplimiento».2.-

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