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Artículo Monográfico. Septiembre 2020

SP/DOCT/104799

La protección de los deudores hipotecarios, reestructuración de la deuda y moratoria de la deuda hipotecaria para la adquisición de la vivienda habitual, arrendamientos

Rafael Leonés Valverde. Magistrado titular del Juzgado de lo Mercantil n.º 1 de Granada, de Marcas, Patentes y Protección Jurídica del Diseño Industrial

I. Incidencia del COVID-19 en el préstamo hipotecario
II. Préstamos hipotecarios afectados
1. Ámbito objetivo de aplicación
2. Ámbito subjetivo de aplicación
3. Fiadores y avalistas
III. Procedimiento para obtener el beneficio de la moratoria hipotecaria y efectos de dicha medida
1. Procedimiento
2. Efectos de la moratoria hipotecaria
IV. Responsabilidad del beneficiario de la medida
V. Arrendamientos
1. Ámbito de aplicación de las medidas previstas para los arrendamientos
2. Medidas
A) Extensión temporal de la duración del contrato de arrendamiento
B) Suspensión de lanzamientos judiciales
C) Aplazamiento y fraccionamiento de la deuda arrendaticia, o alternativamente, condonación parcial de la misma (para los arrendamientos de vivienda)
D) Disposición de la fianza
3. Arrendatarios en situación de vulnerabilidad
4. Responsabilidad del arrendatario
I. Incidencia del COVID-19 en el préstamo hipotecario
Tal y como se manifiesta en la exposición de motivos del Real Decreto-Ley 8/2020, de 17 de marzo, de Medidas Urgentes Extraordinarias para Hacer frente al Impacto Económico y Social del COVID-19, la crisis sanitaria derivada del COVID-19, declarada expresamente como pandemia por parte de la Organización Mundial de la Salud el 11 de marzo de 2020, "se está transmitiendo a la economía y a la sociedad a una velocidad inusitada, afectando tanto a la actividad productiva como a la demanda y al bienestar de los ciudadanos". Asimismo, se reconoce que la misma "supondrá inevitablemente un impacto negativo en la economía española cuya cuantificación está aún sometida a un elevado nivel de incertidumbre. En estas circunstancias, la prioridad consiste en minimizar el impacto social y facilitar que la actividad se recupere tan pronto como la situación sanitaria mejore. El objetivo es que estos efectos negativos sean transitorios y evitar, en última instancia, que se produzca un impacto más permanente o estructural debido a un círculo vicioso de caídas de demanda y producción como las de 2008-2009, con una salida masiva de trabajadores al desempleo y un ajuste particularmente agudo para los trabajadores temporales y los autónomos".
Ello ha motivado la adopción por parte del Gobierno, a través de sucesivos Decretos-Leyes, de numerosas medidas de todo tipo, destinadas a paliar las consecuencias negativas para la economía que, bien la propia enfermedad, bie
n las medidas aplicadas para minimizar la pérdida de vidas humanas como consecuencia de aquella conllevan como inevitable efecto secundario.Sin embargo, no todas esas medidas tienen una finalidad directamente económica. Muchas de ellas van dirigidas, por el contrario, a cubrir las necesidades y proteger los colectivos más vulnerables de la sociedad. Un ejemplo de este tipo de medidas es la moratoria hipotecaria est

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