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Encuesta Jurídica. Abril 2020

SP/DOCT/104379

Si una vivienda, cuya titularidad es al 50% entre dos copropietarios, está ocupada en exclusiva por uno de ellos ¿puede el otro copropietario acudir al desahucio por precario?

Coordinador: Félix López-Dávila Agüeros. Director de Sepín Derecho Inmobiliario

Respuestas
Todos nuestros colaboradores coinciden en indicar que el copropietario puede acudir al proceso de desahucio por precario
Achón Bruñén, María José
Doctora en Derecho procesal
La cuestión relativa a la viabilidad del desahucio por precario entre comuneros resulta controvertida, toda vez que para la estimación de esta acción resulta preciso que el demandado posea la cosa sin título alguno.
En contra se alega que el copropietario que ocupa con carácter exclusivo un inmueble ostenta un título legítimo -el de propiedad- con lo que resulta improcedente la acción de desahucio por precario, prevista frente a quienes detentan un bien inmueble sin título que legitima su posesión Nota . Se entiende que un coheredero que utiliza un bien inmueble que forma parte del caudal hereditario no puede decirse que ostente la condición de precarista frente a los demás partícipes en la herencia yacente, pues el uso que hace del bien hereditario no deviene de una mera liberalidad del resto de los herederos, sino de un derecho propio en su condición de partícipe en la herencia