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Opinión. Octubre 2018

SP/DOCT/75928

Usucapión ordinaria: análisis del requisito del justo título

Iciar Bertolá Navarro. Directora Técnica de Sepín Derechos Reales. Abogada

El tiempo tiene una gran influencia en el ámbito de las relaciones jurídicas, hay que tener en cuenta que el mundo jurídico es un mundo de plazos, de días de término y de expiración.
Desde este punto de vista, la prescripción es una institución que tiene una enorme importancia teórica y práctica, ya que su finalidad primordial es la de dar seguridad jurídica al sistema, evitando que situaciones inciertas o dudosas se mantengan indefinidamente.
La prescripción adquisitiva o usucapión ya fue objeto de estudio, en este post vamos a centrarnos en uno de los presupuestos de la usucapión ordinaria: el justo título, en el que veremos los diferentes actos o contratos que pueden tener esta consideración, así como la interpretación que hace la jurisprudencia de este requisito.
El art. 1.952 CC lo define como aquel que legalmente basta para transferir el dominio o derecho real de cuya prescripción se trate. Título que ha de ser verdadero y válido (art. 1.953 CC).
Como señala la Sentencia de la AP Ciudad Real de 18 de junio de 2009 (SP/SENT/478409), el sujeto que invoca la usucapión a su favor debe haber adquirido en virtud de un título que tenga virtualidad suficiente para producir ese efecto, título que puede ser un contrato de compraventa, por ejemplo, si bien la adquisición no ha llegado a p
roducirse por concurrir alguna circunstancia impeditiva, solo se ha dado la posesión.De acuerdo con lo anterior, un título será apto para producir la prescripción, aunque exista algún defecto o vicio originario, pues para subsanar tales vicios o defectos existe esta, que, de otro modo, sería una institución inútil (STS de 23 de abril de 2012 –SP/SENT/674274–).Así pues, pueden compren

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