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TS, Sala Primera, de lo Civil, 144/2016, de 9 de marzo

SP/SENT/845661

Recurso 2619/2013. Ponente: FRANCISCO MARIN CASTAN.

Venta de cosa ajena e indemnización de daños y perjuicios: el incumplimiento del vendedor, que no pudo entregar el apartamento, determina que indemnice en el valor actualizado del inmueble al comprador, que si cumplió con sus obligaciones de pago 
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Que el vendedor deba entregar ahora una cantidad muy superior al precio que tenía la casa cuando formalizó la compraventa se debe solo a su negligencia, no apreciándose la existencia de un enriquecimiento sin causa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El 16 de septiembre de 2008 se presentó ante el Decanato de los juzgados de Arona demanda interpuesta por D. Basilio contra D. Pedro Jesús , solicitando se dictara sentencia en la que:
«Se condene al demandado comprar la vivienda apartamento radicado en el edificio denominado DIRECCION000 , designado en el orden interno con las siglas NUM001 , dúplex de tres habitaciones; así como la Plaza de Garaje designada en el orden interno con el número NUM000 , y el hueco que según el proyecto pertenece al NUM002 y NUM001 al 50%. Elevado el inmueble sobre la registral número NUM003 , libro NUM004 de Arona, folio NUM005 , tomo NUM006 del archivo, Registro de la Propiedad de Granadilla, a la Comunidad de bienes propietaria del mismo y posteriormente a otorgar la correspondiente escritura de compraventa con mi representado y en caso de que ello no resulte posible o se niegue a adquirir la finca, subsidiariamente, se le condene a indemnizar a mi representado en la cantidad de DOSCIENTOS SIETE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO EUROS CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (207.435'59) que resultan de deducir de la cantidad de 230.860.-€ en que se ha tasado pericialmente el apartamento, los 20.434'41.-€ que restan por abonar para el pago completo del precio que se pactó, así como que se le condene al pago de los intereses legales y las costas que se están generando».
SEGUNDO.- Repartida la demanda al Juzgado de Primera Instancia
n.º 2 de Arona, dando lugar a las actuaciones n.º 746/2008 de juicio ordinario, y emplazado el demandado, este compareció y contestó a la demanda solicitando se rechazara la demanda en su totalidad con imposición de costas a la parte demandante.TERCERO.- Recibido el pleito a prueba y seguido por sus trámites, la juez sustituta del mencionado Juzgado dictó sentencia el 27 de mayo de 2010 con el siguiente fallo:</div

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