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TS, Sala Primera, de lo Civil, 247/2018, de 25 de abril

SP/SENT/952024

Recurso 772/2015. Ponente: EDUARDO BAENA RUIZ.

Resolución del contrato de compraventa ante el retraso en la entrega de la vivienda que frustra las expectativas del comprador, al que no se le pueden trasladar las dificultades urbanísticas que hayan podido surgir 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
Las arras pactadas eran penales, debiendo ser considerada como tal la cantidad entregada en concepto de señal para la reserva de los inmuebles 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Tramitación en primera instancia.
1.- El procurador de los tribunales D. Luis Ramón Castañeda Gutiérrez, en nombre y representación de D. Jesús Ángel , formuló demanda de juicio ordinario contra D. G. Gao Ribadeo, S.L, suplicando al juzgado:
«SUPLICO AL JUZGADO que, teniendo por presentando este escrito, con los documentos y copias que se acompañan, considere admitirlo y tener por formulada demanda de JUICIO ORDINARIO DE RESOLUCIÓN DE DOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES, contra "G. Cao Ribadeo, S.L." en el domicilio indicado y, previos los trámites procesales oportunos, proceda a dictar sentencia en la que:
»a)Se declare el incumplimiento esencial de la vendedora, hoy demandada, de sus
obligaciones contractuales y legales por:
»- Incumplimiento de la prestación principal de los dos contratos, consistente en la entrega de los dos inmuebles objeto de la compraventa.
»- Haber infringido la normativa legal al no haber cumplido con la obligación de
garantizar las cantidades a cuenta entregadas por el comprador, hoy
demandante.
»- No haber cumplido con su obligación en cuanto a la información a
suministrar en la compraventa de viviendas, respecto a la informa
ción de laefectiva fecha de entrega y el estado en que se encuentra la edificación, y encuanto a tener a disposición del público los documentos que acrediten lasgarantías de las cantidades entregadas a cuenta.»b)Declare resueltos los dos contratos de compraventa suscritos entre las partes el<div class="Texto_N

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