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Artículo Monográfico. Enero 2021

SP/DOCT/108142

RDL 37/2020, de 22 de diciembre: Bastante más que una simple prórroga en la suspensión de los juicios de desahucio

Alberto Torres López. Abogado. Director Jurídico de Sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

RESUMEN El 23 de diciembre de 2020 el BOE publicó dos importantes Reales Decretos que afectan directamente a los arrendamientos urbanos, el 35/2020 a los de locales de negocio y el 37/2020 a los de vivienda, ambos de 22 de diciembre. En este caso,analizamos este último, denominado de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes.

On 23 December 2020, the BOE published two important Royal Decrees directly affecting urban leases, 35/2020 to those of business premises and 37/2020 to housing, both of 22 December. In this case, we analyse the latter, called urgent measures to deal with situations of social and economic vulnerability in the field of housing and transport.

PALABRAS CLAVE Desahucios, coronavirus, suspensión del lanzamiento

Evictions, coronavirus, release suspension

Nota Editorial
- Artículo realizado antes de la aprobación del RDL 1/2021, de 19 de enero.
- El plazo para solicitar la suspensión del desahucio y lanzamientos ha sido ampliado hasta el 9 de agosto de 2021 por Real Decreto-Ley 8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y jurisdiccional, a aplicar tras la finalización de la vigencia del estado de alarma declarado por el RD 926/2020, de 25 de octubre.
Comentario
El pasado 23 de diciembre el BOE publicó dos importantes Reales Decretos que afectan directamente a los arrendamientos urbanos, el 35/2020 a los de locales de negocio y que es objeto de otro comentario, y el 37/2020 a los de vivienda, ambos de 22 de diciembre, el segundo, que comentamos a continuación, denominado de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes.
Este último Real Decreto-Ley tiene sus antecedentes en el 11/2020, de 31 de marzo y en el 30/2020 de 29 de septiembre. El primero de ellos dictado tras la declaración del primer estado de alarma y en el que a pesar de recoger numerosísimas medidas en muy diversos ámbitos a lo largo de sus más de 54 artículos, 22 disposiciones adicionales, 5 transitorias y 13
finales, destinaba el primero de ellos a la suspensión de los juicios de desahucio durante un periodo máximo de seis meses desde su entrada en vigor, y que mostraba bien a las claras una de las prioridades del Gobierno actual. Dicha suspensión, fue prorrogada, un día antes de su vencimiento, por el segundo de los citados, el 30/2020, que prorrogaba por primera vez la suspensión de este tipo de procedimientos hasta el 31 de enero de 2021. Aproximá

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