SP/DOCT/19808
Artículo Monográfico. Febrero 2016
La regulació de la convocatòria a la Junta de Propietaris segons la Llei 5/2015
Àngels Gomis Masqué. Magistrada de la Secció 13a de l’Audiència Provincial de Barcelona
Introducció
La Comunitat de Propietaris en règim de propietat horitzontal és un ens col·lectiu sense personalitat jurídica –Sentències del Tribunal Suprem de 13 d'abril (SP/SENT/673797) o de 3 de maig de 2012 (SP/SENT/672455) i del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya de 15 d'octubre de 2012 (SP/SENT/700199)–, però l'art. 6.5è LEC li confereix legitimació per ser part i la jurisprudència li ha reconegut l'aptitud per ser titular, activa i passiva, de relacions jurídiques i, per tant, té facultat d'actuar en dret i de contractar. En aquest sentit, té especial rellevància la previsió de l'art. 15.3 a) de la Llei 8/2013, de 26 de juny, de "rehabilitación, regeneración y renovación urbanas" –que deroga l'anterior art. 20.1 a) RDL 8/2011, en el mateix sentit– que reconeix a les Comunitats la facultat d'operar amb plena capacitat en el mercat immobiliari en tota mena d'operacions, fins i tot creditícies.
La voluntat de la Comunitat la conforma la Junta de Propietaris, que es configura com l'òrgan suprem de la Comunitat (553-19). És l'òrgan decisori, a diferència de la resta que tenen caràcter executiu. Els art. 553-20 a 553-32 CCCat regulen els requisits i mecanismes per a la vàlida formació d'aquesta voluntat, així com l'abast de la seva vinculació i de la seva executivitat.
Un dels aspectes que resulta essenci