Artículo Monográfico. Julio 2020
La buena fe en la doble venta
Óscar Jiménez Moriano. Abogado de Gómez Esteban & Jiménez Moriano
RESUMEN
La buena fe aparece regulada en el artículo 7.1 del Código Civil. Se trata de un principio general del derecho que ha sido modulado por la doctrina y jurisprudencia con motivo de su aplicación a los distintos campos del Ordenamiento jurídico en que es susceptible de proyectarse. Uno de los ámbitos en que se desenvuelve con mayor intensidad es en el de la doble venta, prevista en el artículo 1473 del Código Civil. El presente trabajo tiene como objetivo ahondar en las exigencias que deben darse para estimar concurrente la buena fe en la doble venta y, “sensu contrario”, cuándo puede entenderse que la misma no es de apreciar, con mención a un caso de doble venta en el ámbito concursal y a las enajenaciones judiciales.
ABSTRACT
Good faith is regulated in article 7.1 of the Spanish Civil Code. It is a general principle of law that has been modulated by doctrine and case law in order to apply it to the different fields of the legal system in which it is likely to arise. One of the areas in which it is most intensely applied is that of double sales, to the point of making the sacrosanct acquisition based on registration in the Real Estate Registry falter, if the third purchaser lacks good faith. The aim of this paper is to examine in depth the requirements that must be met in order for good faith to be deemed to be present in a double sale and, conversely, to determine when it can be understood that it is not to be appreciated, with reference to cases of double sale in the field of bankruptcy and judicial disposals.
PALABRAS CLAVE
buena fe, doble venta, venta concursal, subastas judiciales
KEYWORDS
good faith, double sale, bankruptcy sale, judicial auctions