SP/DOCT/83537
Opinión. Noviembre 2019
DGRN versus TS: Presentación del decreto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas en el Registro una vez caducada la anotación preventiva de embargo
Félix López-Dávila Agüeros. Director de Sepín Derecho Inmobiliario
RESUMEN
DGRN versus TS: ¿se deben cancelar o no las cargas posteriores a la anotación preventiva de embargo cuando el decreto de adjudicación y el mandamiento de cancelación de cargas se presenta en el Registro una vez caducada aquella?
PALABRAS CLAVE
decreto de adjudicación, anotación preventiva de embargo, cancelación, mandamiento, registro de la propiedad
La problemática existente sobre esta cuestión viene referida a si es posible cancelar las cargas posteriores cuando se presenta el decreto de adjudicación y el mandamiento de cancelación de cargas en el Registro de la Propiedad una vez caducada la anotación preventiva de embargo de la que trae causa. Esta controversia tiene su punto de partida en las diferentes posturas que mantiene por un lado, la Dirección General de los Registro y del Notariado y por otro, el Tribunal Supremo.
Así, la DGRN viene manteniendo que las anotaciones preventivas tienen una vigencia determinada y que su caducidad se produce "ipso iure" una vez que se ha agotado el plazo de cuatro años establecido en el artículo 86 Ley Hipotecaria, hayan sido o no canceladas, si no han sido prorrogadas previamente, lo que implica que, si se presenta el decreto de adjudicación y el mandamiento de cancelación de cargas, una vez caducada la anotación de embargo, se podrá inscribir el decreto, siempre y cuando el titular registral siga siendo el deudor, pero no se podrán cancelar las cargas posteriores.
El momento a tener en cuenta para comprobar si ha caducado o no la anotación preventiva de embargo, es cuando se presenta el decreto en el Registro, con independencia de que la fecha en que se haya dictado pueda ser anterior al citado plazo de cuatro años de caducidad, sin que se pueda considerar que la expedición del certificado de cargas durante el procedimiento implique se pr