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TS, Sala Primera, de lo Civil, 197/2016, de 30 de marzo

SP/SENT/847429

Recurso 2303/2013. Ponente: FRANCISCO MARIN CASTAN.

Las partes pactaron una cláusula penal para el supuesto del incumplimiento del comprador, estableciendo la cantidad a recibir por el vendedor, sin que se determinara la posibilidad de acumular la petición por daños y perjuicios 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El 10 de octubre de 2011 se presentó demanda interpuesta por D. Juan Pablo contra la Frai Desarrollos Inmobiliarios, S.L. solicitando se dictara sentencia con los siguientes pronunciamientos:
«SE DECLARE:
»1º. La resolución del contrato de compraventa de fecha 27 de diciembre de 2005 por incumplimiento contractual de la entidad FRAI DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.L
Y SE CONDENE:
»1º. A la entidad FRAI DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.L al pago de las siguientes cantidades:
»a) La suma de 23.968,04 € en concepto reintegro de las cantidades entregadas a la demandada mas los intereses legales.
»b) La suma de 1.198,40 € en concepto de cláusula penal pactada en la estipulación quinta del contrato mas los intereses legales.
»c) La suma de 7.731,97 € en concepto de intereses legales mas dos puntos conforme a lo pactado en la estipulación quinta del contrato.
»Todo ello con imposición de costas al demandado».
SEGUNDO.- Repartida la demanda al Juzgado de Primera Instancia n.º 2 de Granada, dando lugar a las actuaciones n.º 1341/2011 de juicio ordinario, y emplazada la demandada, esta contestó a la demanda pidiendo su desestimación con condena en costas a la parte demandante y, ad
emás, formuló reconvención interesando se dictara sentencia por la que «[s]e sancione y declare la resolución del contrato de compraventa, efectuada por esta parte el día 7 de septiembre de 2011, en los términos recogidos en dicha acta, quedando en beneficiado de la mercantil Frai Desarrollos Inmobiliarios, S.L, las cantidades entregadas por el Sr. Juan Pablo como liquidación de la relación contractual, en aplicación de lo dispuesto en el co

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