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TS, Sala Primera, de lo Civil, 220/2016, de 7 de abril

SP/SENT/848285

Recurso 54/2014. Ponente: FRANCISCO MARIN CASTAN.

El mero retraso en la entrega de la vivienda cuando se ha pactado una fecha de entrega no da lugar a la resolución, siendo necesario que se haya pactado con carácter esencial con efectos resolutorios explícitos 
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La compradora abonó los pagos aplazados y guardó silencio durante nueve meses tras la expiración del plazo pactado hasta que la vivienda podía ser entregada, de lo que cabe entender que las partes no atribuyeron un carácter esencial a la fecha 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El 5 de noviembre de 2009 se presentó demanda interpuesta por la mercantil Inmobiliaria Alquimar S.A. contra Carpintería Gonzamar Sociedad Cooperativa Andaluza solicitando se dictara sentencia «[c]ondenando a la demandada al cumplimiento del contrato de compraventa suscrito entre las partes en fecha 16 de enero de 2.006 y en su consecuencia condene a la demandada a estar y pasar por dicha declaración, a elevar a público dicho contrato de compraventa y al pago de la suma de 474.840 euros con más los intereses del 10 % pactados en el contrato para el supuesto de incumplimiento.
»Y subsidiariamente para el supuesto de que el cumplimiento de dicho contrato resultare imposible o ineficaz, se declare resuelto el mismo condenando a la demandada a abonar a la demandante las cantidades que la parte demandada debiera haber satisfecho al comprador en el momento de la resolución como cláusula penal de incumplimiento.
»Y con expresa condena en costas a la demandada en cualquier caso».
SEGUNDO.- Repartida la demanda al Juzgado de Primera Instancia n.º 1 de Almería, dando lugar a las actuaciones n.º 3026/2009 de juicio ordinario, y emplazada la demandada Carpintería Gonzamar, Sociedad Cooperativa Andaluza, esta compareció y contestó a la demanda, sin formular reconvención, solicitando «se desestime la demanda interpuesta de contrario, por el motivo de que la actora no ha cumplido, ni cumplió en
su momento el contrato de compraventa, ni puso a disposición de la actora las viviendas en la fecha indicada en el contrato, y por tanto estar resuelto el mismo de antemano a cualquier acción entablada de contrario, y con la obligación de devolver a la demandada, mi patrocinada la totalidad de las cantidades entregadas a cuenta, es decir, devolución de la cantidad de 39.102,80 euros, pues esa es la cantidad realmente entregada y no la que dice h

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