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TS, Sala Primera, de lo Civil, 192/2020, de 25 de mayo

SP/SENT/1051335

Recurso 2706/2017. Ponente: JUAN MARIA DIAZ FRAILE.

Es válida la cláusula por la que el comprador, como forma de pago del precio, asume la deuda del préstamo del vendedor y se subroga en la carga hipotecaria, y se obliga al pago de los gastos de cancelación de dicha hipoteca 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Tramitación en primera instancia.
1.- La procuradora D.ª Rita Sarcoli Gentili en nombre y representación de D.ª Tarsila, interpuso demanda de juicio ordinario contra Miralbaida S.A., Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Zaragoza, Aragón y Rioja e Ibercaja Banco S.A.U., en la que solicitaba se dictara sentencia:
"[...] por la que:
"1) se declare la nulidad de las cláusulas que a continuación se especifican del contrato concertado por D.ª Tarsila y Miralbaida S.A. en fecha 18 de mayo del 2005.
"A) "El resto 180.414,14 euros mediante la subrogación en el préstamo hipotecario, si se obtiene, asignado a esa vivienda y concedido a la promotora, o mediante su pago en metálico, previa cancelación de aquél a cargo de la parte compradora, todo ello, por pacto expreso entre las partes, y en cualquier caso a la entrega de la vivienda; a esa última cantidad le corresponde el 7% de IVA que asciende a la cantidad de 12.628,99 que se abonarán igualmente a la entrega de las llaves".
"B) "La presente compraventa quedará sometida a la condición resolutoria expresa y explícita a que se refiere los artículos 11 de la Ley Hipotecaria y 59 de su Reglamento; En consecuencia, la falta de pago de cualquiera de las cantidades que integran el precio aplazado, implicará la resolución del pleno derecho de las cantidades que integran el precio ap
lazado, implicará la resolución de pleno derecho de este contrato, conforme al artículo 1.504 del Código Civil, de manera que la vendedora recuperará de forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno, la libre disposición de los inmuebles vendidos."Además, la vendedora hará suyas todas las cantidades que haya recibido de la parte compradora hasta el momento del ejercicio de la condición resolutoria, l

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