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Opinión. Mayo 2020

SP/DOCT/104922

Efectos del COVID-19: Cambio de apartamento o vivienda turística a arrendamiento de vivienda o temporada sometido a la LAU 29/1994

Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Apartamentos y Viviendas Turísticas

RESUMEN Ante el cierre de los alojamientos turísticos por Orden SND/257/2020, de 19 de marzo, consecuencia del periodo de Estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020, son muchos los propietarios de apartamentos y viviendas turisticas que están planteando dar un giro hacia otro tipo de arrendamiento urbano.

In view of the closure of tourist accommodation by Order SND/257/2020, of 19 March, as a result of the state of emergency decreed on 14 March 2020, many owners of apartments and tourist accommodation are considering a move to another type of urban lease.

PALABRAS CLAVE apartamentos turísticos, arrendamientos urbanos

tourist apartments, urban rentals

Muchos propietarios de alojamientos turísticos y hoteles esperaban la apertura de esta actividad, que se viene produciendo de manera parcial desde el 11 de mayo para determinadas Comunidades Autónomas, según varias Órdenes dictadas semanalmente por el Ministerio de Sanidad, al haber alcanzado la fase 1 o 2 de la desescalada, eso sí con ciertas condiciones y restricciones en cuanto a zonas comunes.
A pesar de las numerosas normativas desde hace unas semanas, Orden SND/399/2020, de 9 de mayo, Orden SND/414/2020, de 16 de mayo, y Orden SND/440/2020, de 23 de mayo, para la flexibilización de determinadas restricciones de ámbito nacional establecidas tras la declaración del estado de alarma en aplicación de las fases del Plan para la transición hacia una nueva normalidad, los dueños de edificios destinados a apartamentos turísticos o pequeños propietarios de viviendas turísticas vienen planteando dar un giro hacia otro tipo de arrendamiento, quizás ante un futuro incierto a medio plazo, en el que la actividad de turismo en España no volverá a ser lo que era, con las consecuentes pérdidas económicas.
Algunos arrendadores de apartamentos y viviendas turísticas aguantarán a la finalización de las fases de la desescalada y la llegada de la "nueva normalidad", pero otros, mucho más reticentes, una gran mayoría, especialmente propietarios de viviendas turísticas, preferirán optar
por no mantener las mismas cerradas y prácticamente sin ingresos, o con un mínimo insoportable para su economía, ante tanta incertidumbre para este sector ¿En qué condiciones podrá abrir esta actividad? ¿Las restricciones desanimarán la contratación de los apartamentos y viviendas turísticas? ¿Cuándo se permitirá la libertad de movimiento, tráfico en vuelos, carreteras, a nivel nacional e internacional, para que los potenciales clientes a

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