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EN PORTADA
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Estado de alarma y desescalada. Las Juntas de propietarios, los acuerdos y las impugnaciones
Opinión - Mª José Polo Portilla Directora Propiedad Horizontal. Abogada
NOVEDAD en la BIBLIOTECA ONLINE:
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¿Exoneración de gastos por no usar los elementos comunes?
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
El pago de los gastos comunes es una de las principales obligaciones de todo comunero, sin que suponga una excepción que no pueda hacer uso de determinados elementos o servicios comunes, sin perjuicio de cuando se adopte algún acuerdo como mejora, . Estas circunstancias especiales, ya debieron ser tenidas en cuenta en la fijación de la cuota de participación de cada finca, como señala el art. 5.2 de la LPH. No obstante, ¿esta regla es aplicable en todos los supuestos?, ¿serán válidas las cláusulas estatutarias que exoneran del pago por no "uso"? ¿podría acordarlo la Junta para una determinada situación? ¿cuál sería el quorum? Y, en defecto de estas exoneraciones, ¿podrá el comunero renunciar a los servicios para evitar este pago?, ¿qué supuestos están avalados legalmente para quedar excluido de esta regla general?[ver más]
MUCHO MÁS en las SECCIONES de:
SECCIONES:
ACTUALIDAD
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Cómputo para la impugnación tras el alzamiento de la suspensión de los plazos sustantivos
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
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El uso de las piscinas en las Comunidades tras la Orden SND/414/2020, de 16 de mayo
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya
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¿Qué se podrá hacer en las Comunidades de propietarios en la fase 2 de la desescalada?
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
JURISPRUDENCIA Y RESOLUCIONES
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Aunque otro haya sido el sistema de reparto de gastos, cualquier propietario puede exigir que se le aplique el porcentaje de participación previsto en el Título sin que la Comunidad pueda negarse a ello
TS, Sala Primera, de lo Civil, 11-3-2020
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La colocación de una doble ventana supone una modificación de un elemento común, pues no es lo mismo observar un elemento retranqueado que en linea con la fachada
AP Madrid, Sec. 10.ª, 5-2-2020
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El administrador no entregó copia del correo remitido al comunero, por lo que no se ha acreditado que la comunicación hubiera ocurrido, no bastando la mera declaración de este cargo para considerar válida la convocatoria de la Junta
AP Madrid, Sec. 9.ª, 4-2-2020
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Acreditadas las molestias ocasionadas por anteriores inquilinos, la privación de uso no puede afectar a los actuales moradores de la vivienda sino al derecho del propietario de volver a arrendarla
AP Salamanca, Sec. 1.ª, 12-12-2019
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Quedando acreditado el nexo causal entre los ruidos provocados por los comuneros y la afectación del estado de salud de la vecina del piso inferior, procede la indemnización por daños morales solicitados por la misma
AP Salamanca, Sec. 1.ª, 10-12-2019
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Aunque se declare nula la junta impugnada no se invalidan los acuerdos tomados en otra anterior aunque se reproduzcan o tengan relación con lo que se acuerda en la impugnada
AP Alicante, Elche, Sec. 9.ª, 21-10-2019
FORMULARIO
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Liquidación de deudas y requerimiento de pago
DOCUMENTOS RECOMENDADOS
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Para los acuerdos en los que el art. 17.8 de la LPH exceptúa del "voto presunto del ausente", ¿es necesario que la mayoría de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios se obtenga en la Junta, de tal modo que, si hay una minoría en la reunión el citado acuerdo no se podrá adoptar ?
Encuesta Jurídica - Coordinadora: Mª José Polo Portilla Directora Técnica de sepín Propiedad Horizontal. Abogada
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Nulidad del acuerdo por el que se vincula el destino de los locales a la obtención de acuerdo unánime
Jurisprudencia Comentada - María José Polo Portilla. Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada
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AP Alicante, Elche, Sec. 9.ª, 7-6-2019
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Las decisiones urgentes en las Comunidades durante el Estado de Alarma
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
