Los arrendamientos de locales de negocio tras el COVID-19: Llega la hora de la verdad
Opinión - Alberto Torres López. Director Jurídico de Sepín, Abogado. Presidente de ICAM Secciones AU, PH e INM.
Ayudas al alquiler de vivienda por Comunidades Autónomas y legislación estatal por efectos del COVID-19
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Los efectos causados por la crisis de COVID-19 han dado lugar a una interminable legislación sobre medidas para flexibilizar el alquiler de vivienda y local de negocio, ante la posibilidad de falta de pago de la renta y los problemas que de ello derivaría. Sus dos preceptos fundamentales son el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, para los arrendamientos de vivienda habitual y el Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril, para los locales de negocio e industria, pero además, se han dictado numerosas Ordenes y Resoluciones, cuya recopilación mostramos en esta colección, con siete disposiciones estatales y más de cuarenta normativas autonómicas, de gran importancia en el alquiler de vivienda habitual al fijar distintos criterios de ayuda en cada CC.AA., que derivan de la Orden 336/2020, de 9 de abril, sobre los programas de ayuda y la linea de préstamos del Estado ...[ver más]
A falta de acuerdo entre arrendadores y arrendatarios de locales de negocio ¿Es viable la aplicación de la Cláusula rebus sic stantibus como medida para rebajar o dejar de pagar la renta? Tras el RDL 15/2020 de 21 de abril, ¿ Pueden los arrendatarios que hayan exigido la moratoria en el pago de la renta, seguir invocando la citada cláusula?
Coordinadora: Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos
Prórroga extraordinaria de seis meses en el arrendamiento de vivienda (COVID-19): ampliación solicitud hasta el 30 de septiembre por RDL 26/2020, 7 de julio
Opinión - Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Medidas de reactivación económica para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes y vivienda. Disposición Final Novena: Ampliación de algunos plazos en alquiler de vivienda hasta 30 de septiembre.
Real Decreto-Ley 26/2020, de 7 de julio. Entrada en vigor: 09/07/2020 - B.O.E. num. 187 - 08/07/2020
Proyecto de Ley de medidas procesales y organizativas para hacer frente al COVID-19 en el ámbito de la Administración de Justicia: Propuesta de modificación del art. 1258 CC para regular la cláusula rebus sic stantibus
Informes y Conclusiones, 9 de julio de 2020 - Fuente: Congreso de los Diputados
De manera indiciaria y sin prejuzgar el fondo del asunto se dan todos los requisitos para aplicar la cláusula rebus sic stantibus, pues es notorio que la crisis derivada de la actual pandemia no era previsible y ha afectado a la actividad económica
Juzgado de 1.ª Instancia Madrid, n.º 60, 30-4-2020
En caso de arrendamiento, las rentas devengadas con posterioridad a la concurrencia de la causa de disolución han de considerarse obligaciones posteriores y, por tanto, susceptibles de generar responsabilidad solidaria por deudas del administrador
TS, Sala Primera, de lo Civil, 1-6-2020
En el Impuesto sobre Sociedades, en el supuesto de rendimientos por arrendamiento de inmuebles sin abono de la renta, ¿determina la procedencia de la devolución del importe de los pagos a cuenta?: interés casacional objetivo
TS, Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 1.ª, 21-5-2020
La situación económica de quien ocupa la vivienda sin título que le habilite para ello, no puede condicionar el éxito de la acción de desahucio por precario
AP Barcelona, Sec. 4.ª, 8-5-2020
El ofrecimiento de un alquiler social no puede ser un considerado un requisito de procedibilidad o admisibilidad de la demanda judicial de ejecución hipotecario o de desahucio por impago, extinción del plazo o precario
AP Barcelona, Sec. 4.ª, 15-5-2020
No concurre la pretendida infracción de los artículos 9 y 10 de la LAU sobre prórroga forzosa, puesto que existe notificación fehaciente al arrendatario con, al menos, un mes de antelación a la finalización de la prórroga legal
AP Baleares, Sec. 3.ª, 11-3-2020
Demanda de revisión de las condiciones del contrato de arrendamiento, en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus consecuencia de la alteración sustancial de las circunstancias derivadas de la pandemia del covid-19
Sistema de Índices de referencia de alquiler de vivienda por CCAA, provincias, municipios y distritos
Fuente: Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, 30 de junio de 2020
Lecciones de la pandemia del COVID-19 en relación con los pagos judiciales: la necesaria reforma del RD 467/06 sobre depósitos y consignaciones
Opinión - Jaime Font de Mora Rullán. Letrado de la Administración de Justicia del Juzgado de Primera Instancia n.º 3 de Torrent
¿Cómo serán los juicios telemáticos?
Opinión - Sandra Gamella Carballo Directora de Sepín Nuevas Tecnologías